Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 июня 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/2018 по иску ДГИ г. Москвы к Ушаковой Екатерине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договор аренды, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд иском к ответчику Ушаковой Е.И. С учетом уточненного иска просит взыскать с Ушаковой Е.И. задолженность в размере 783 271,90 руб., включая задолженность оп арендной плате с июля 2014 года по апрель 2017 года в размере 684 907,84 руб., пени по договору с 06 июля 2014 года по 30 апреля 2017 года – 98 364,06 руб.; расторгнуть договора аренды от 09 ноября 2006 года № 07-00792/06, заключенный с Ушаковой Е.И. на аренду нежилого помещения, площадью 62,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Крупской, д. 8, корп. 2, обязать освободить нежилое помещение и передать помещение в освобожденном виде Департаменту.

В обоснование требований указывает, что между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы) и ответчиком - Ушаковой Е.И. заключен договор аренды от 09.11.2006 г. № на нежилое помещение площадью … кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. Срок действия Договора (п.2.1) установлен с 01.09.2006 г. до 31.08.2008 г. Нежилое помещение является собственностью города Москвы. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с июля 2014 по апрель 2017, в результате чего образовалась задолженность в размере 684 907 руб. 84 коп. Претензиями от 10.05.2017 № № и № ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензий и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. До настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Представитель истца по доверенности Авакова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства повесткой, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не подавала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы) и ответчиком - Ушаковой Е.И. заключен договор аренды от 09.11.2006 № на нежилое помещение площадью 62,70 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Срок действия Договора (п.2.1) установлен с 01.09.2006 до 31.08.2008. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

В силу п. 2.5. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор зарегистрирован 26.12.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, запись регистрации №.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2006 сделана запись регистрации №.

Согласно п.6.4. Договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца.

В силу п. 5.4.2 арендатор при получении уведомления о корректировке арендной платы обязан производить оплату за арендованный объект в размере и сроки, указанные в уведомлении.

В соответствии с п. 6.1. договора, за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.

Согласно расчету арендной платы, приложенной к договору, арендная плата в месяц составляет 10 731,05 руб., в год 128 772,60 руб.

Уведомлением от 25 декабря 2016 года арендатор уведомлен о корректировке арендной ставки в 2017 году, которая составила 8 270,71 руб. за 1 кв.м, в год – 518 573,52 руб.

Претензиями от 10.05.2017 №, № ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензий и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. При неоплате задолженности в течение трех месяцев ответчику сообщено о том, что договор считается расторгнутым, а нежилое помещение подлежит освобождению.

До настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с июля 2014 по апрель 2017, в результате чего образовалась задолженность в размере 684 907 руб. 84 коп,

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что обязательства по внесению арендной платы ею исполнены надлежащим образом.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, а также не оспаривался ответчиком, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 3 ст.. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.7.1. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 06.07.2014 по 30.04.2017 размер пени составляет 98 364 руб. 06 коп, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 783 271 руб. 90 коп.

В силу п. 8.3. договор аренды, стороны договорились, что договор может быть расторгнут в случае не внесения арендной платы более двух сроков подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Таким образом, учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, задолженность превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, что является основанием для досрочного расторжения договора в соответствии со ст.619 ГК РФ и условиям договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось, в связи с чем нежилое помещение вследствие расторжения договор аренды подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды и освобождении помещения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ушаковой е.И. в пользу департамента городского имущества г. Москвы задолженность по арендной плате в размере 684 907,834 руб., пени 98 364,06 руб.

Расторгнуть договор аренды от 09 ноября 2006 года № 07-00792/06, заключенный с Ушаковой Е.И. на аренду нежилого помещения площадью . кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Обязать Ушакову Е.И. освободить нежилое помещение площадью … кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС и передать свободное помещение ДГИ г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева