Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 апреля 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Деминой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2204/2018 по иску Арабова К.А. к ООО «ДИСКОМ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Арабов К.А. обратился в суд с иском к ООО «ДИСКОМ» о защите прав потребителя. В обоснование иска истец ссылается на то, что 27.12.2014 г. между Арабовым К.А. и ООО «ДИСКОМ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № П-К20/08/12/444, по которому Арабов К.А. обязался оплатить приобретаемое помещение и принять объект долевого строительства, а ООО «ДИСКОМ» приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно быть получено не позднее 4 квартала 2015 г. Арабов К.А. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия выполнил в полном объеме, при этом застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части срока передачи объекта участнику долевого строительства, в связи с чем истец требует взыскать с него неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного , предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 27.12.2014 г. между Арабовым К.А. и ООО «ДИСКОМ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № П-К20/08/12/444, по которому Арабов К.А. обязался оплатить приобретаемое помещение и принять объект долевого строительства, а ООО «ДИСКОМ» приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно быть получено не позднее 4 квартала 2015 г.

Арабов К.А. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия выполнил в полном объеме, при этом застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Апелляционным определением Московского городского суда от 26.09.2017 г. по аналогичному иску Арабова К.А. к ООО «ДИСКОМ» с ответчика в пользу истца взыскана неустойка с 05.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 280 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 01.01.2017 г. по 12.12.2017 г. в размере 323 814,48 рублей.

Суд соглашается с расчетом суммы и периода неустойки, произведенным Арабовым К.А., поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с ее явной несоразмерностью объему неисполненного ответчиком обязательства.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, с учетом обстоятельств дела, а именно, срока неисполнения обязательства ответчиком, последствий нарушения им своих обязательств по договору, суд считает возможным при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки применить ст. 333 ГК РФ. При этом суд также принимает во внимание, что Арабовым К.А. в ходе судебного разбирательства не представлено бесспорных доказательств появления существенных негативных последствий для него в результате нарушения сроков передачи ему квартиры.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2017 г. по 12.12.2017 г., уменьшая ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 150 000 рублей.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, они в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в настоящем случае составляет 77 500 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 4 200 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу Арабова К.А. неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 77 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований Арабова К.А. в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 4 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2018 г.