Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года г. Москва

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Баяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/18 по иску Бурангулова ра к ООО «Транском XXI» о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурангулов Р.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Транском XXI» о взыскании суммы задолженности по договору аренды, мотивируя исковые требования тем, что Бурангулов Р.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх18.01.2017 г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения ххх. Согласно условиям данного договора, ООО «Транском XXI век» арендовало у истца жилое помещение для проживания своих сотрудников. Жилое помещение было передано ответчику 18.01.2017 г. по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1 Договора, плата за аренду квартиры составляет 42 940 руб. в месяц. Срок аренды, согласно п. 7.1 договора, установлен с 18.01.2017 г. по 01.07.2017 г. договор может быть продлен по соглашению сторон на основании п. 7.2 Договора. После истечения срока договора, стороны договорились о продлении срока аренды на неопределенный срок. Факт соглашения между сторонами о продлении срока аренды подтверждается внесением арендной платы ответчиком после истечения срока договора. С момента заключения договора аренды и до 05.11.2017 г. в принадлежащей истцу квартире проживали работники ООО «Транском XXI век», однако после 18.07.2017 г. платежи от ответчика за аренду жилого помещения истцу не поступали. Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендной платы выполнил не полностью, задолженность по договору за период с 19.07.2017 г. по 05.11.2017 г. составляет 152 367 рублей.

Истец Бурангулов Р.А. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Транском XXI век» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из пояснений истца, Бурангулов Р.А., является ххх квартиры, расположенной по адресу: ххх что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ххх г.

18.01.2017 г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения № 015.

Согласно условиям данного договора, ООО «Транском XXI век» арендовало у истца жилое помещение для проживания своих сотрудников. Жилое помещение было передано ответчику 18.01.2017 г. по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 Договора, плата за аренду квартиры составляет 42 940 руб. в месяц.

Срок аренды, согласно п. 7.1 Договора, установлен с 18.01.2017 г. по 01.07.2017 г.

Договор может быть продлен по соглашению сторон на основании п. 7.2 Договора.

После истечения срока договора, стороны договорились о продлении срока аренды на неопределенный срок. Факт соглашения между сторонами о продлении срока аренды подтверждается внесением арендной платы ответчиком после истечения срока договора.

С момента заключения договора аренды и до 05.11.2017 г. в принадлежащей истцу квартире проживали работники ООО «Транском XXI век», однако после 18.07.2017 г. платежи от ответчика за аренду жилого помещения истцу не поступали. 

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендной платы выполнил не полностью, в настоящий момент основной долг за период с 19.07.2017 г. по 05.11.2017 г. составляет 152 367 рублей.

Согласно п. 5.3 Договора, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 19.07.2017 г. по 05.11.2017 г. составляет 23 617 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

27.10.2017 г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения № 015 от 18.01.2017 г., в котором уведомил о расторжении договора аренды, потребовал перечислить сумму задолженности в размере 175 984 руб. (основной долг и пеню), обеспечить передачу жилого помещения на основании акта приема-передачи.

Данное уведомление ответчиком не получено, возвращено почтой в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании почтового отправления.

Согласно п. 4.4 Договора, арендатор должен осуществлять оплату аренды авансом ежемесячно до 19 числа каждого рабочего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, задолженность ответчика по арендной плате составляет 175 984 руб.

Расчет истца арифметически верный, судом проверен и может быть положен в основу решения суда.

Поскольку доказательств, опровергающих представленные в материалы дела доказательства, ответчиком суду представлено не было, то суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере 2 000 руб.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 4 719, 68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Транском XXI век» в пользу Бурангулова ра сумму долга по договору аренды жилого помещения хх от 18.01.2017 г. в размере 175 984 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 719 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья О.А. Колесниченко