Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 апреля 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Деминой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2029/2018 по иску Платицина М.В., Платициной А.В. к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Платицин М.В., Платицина А.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что 02.09.2014 г. между Платициным М.В., Платициной А.В. и ЗАО «Капитал Б» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.п. 1.1, 3.1, 3.2 договора ответчик принял на себя обязательство не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, ориентировочно запланированного на 2 квартал 2015 г. передать истцам квартиру общей площадью кв. м, состоящую из комнат, проектный, расположенную в многоквартирном доме – корпус на земельном участке по адресу, с кадастровым номером, площадью га. Истцы полностью и в срок исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры ответчику в размере 3 342 863,70 рублей. Квартира передана истцам по соответствующему акту 21.11.2015 г. 25.01.2018 г. истцы направили ЗАО «Капитал Б» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, однако данные требования ответчиком не удовлетворены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик в суд представителя не направил, извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного , предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 02.09.2014 г. между Платициным М.В., Платициной А.В. и ЗАО «Капитал Б» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1, 3.2 договора ответчик принял на себя обязательство не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, ориентировочно запланированного на 2 квартал 2015 г. передать истцам квартиру общей площадью кв. м, состоящую из комнат, проектный №, расположенную в многоквартирном доме – корпус на земельном участке по адресу, с кадастровым номером, площадью га.

Истцы полностью и в срок исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры ответчику в размере 3 342 863,70 рублей.

Квартира передана истцам по соответствующему акту 21.11.2015 г.

25.01.2018 г. истцы направили ЗАО «Капитал Б» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, однако данные требования ответчиком не удовлетворены.

Истцы просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2015 г. по 20.11.2015 г. в размере 148 924,58 рублей.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов в части взыскания в их пользу с ответчика неустойки, поскольку ответчиком нарушено условие договора в части срока передачи объекта долевого участия участникам долевого строительства.

Суд соглашается с расчетом суммы и периода неустойки, проведённым истцами, поскольку он произведён в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за указанный период в размере 74 462,29 рублей в пользу каждого истца.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, они в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 4 000 рублей, то есть по 2 000 рублей в пользу каждого истца.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в настоящем случае составляет 38 231,14 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Платицина М.В. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – 10 000 рублей. Учитывая характер и сложность дела, количество проведенных по нему судебных заседаний, в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в большем размере суд отказывает.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину, от уплаты которой истцы освобождены в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 4 178,49 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу Платицина М.В. неустойку в размере 74 462,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 38 231,14 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу Платициной А.В. неустойку в размере 74 462,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 38 231,14 рублей.

В удовлетворении исковых требований Платицина М.В., Платициной А.В. в остальной части отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 4 178,49 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2018 г.