Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 10 апреля 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Сапунове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2018 по иску Некоммерческого партнерства «Лесной ключ» к Селуяновой Е.В. о взыскании задолженности, об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческое партнерство «Лесной ключ» обратился в суд с иском к Селуяновой Е.В. и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование инфраструктурой за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года в размере 198935 руб., пени в размере 139887 руб., задолженность по электроэнергии и въезда грузового автотранспорта в размере 89148 руб., пени в размере 61509 руб., обязать ответчика заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования гражданами, не являющимися членами партнерства, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 8095 руб., расходы на юридические услуги в размере 60000 руб., мотивируя свои требования тем, что 20 августа 2003 года создано Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации недвижимого имущества «Лесной ключ», находящееся по адресу:

. Ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: в, площадью 486,40 кв.м. На основании заявления от 13 августа 2010 года Селуянова Е.В. принята в члены НП «Лесной ключ», в котором ответчик приняла на себя обязательства соблюдать положения Устава, решения Общего собрания и иные внутренние документы Партнерства, оплатить вступительный взнос, своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размере и порядке, установленном Уставом и\или решением Общего собрания Партнерства. Решением общего собрания членов НП «Лесной ключ» от 21.08.2010 Селуянова Е.В. принята в члены НП. До августа 2014 года ответчик оплачивала все членские и целевые взносы, ежемесячно вносила платежи за пользование инфраструктурой НП, потребленную электроэнергию, начиная с сентября 2014 года перестала осуществлять платежи. Решением общего собрания членов НП «Лесной ключ» Селуянова Е.В. от 10 октября 2015 года исключена из членов Партнерства. Ответчик пользуется инфраструктурой партнерства, однако не оплачивает за ее пользование, в связи с чем образовалась задолженность.

Представители истца по доверенности Григорьев К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Селуянова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», ходатайств и возражений не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По вопросу содержания и оплаты недвижимого имущества применяются нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие порядок предоставления услуг и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе выше положения ст. 156, ст. 162 и ст. 161 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом № 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, ответчик Селуянова Е.В. с 27 мая 2009 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: площадью 486,40 кв.м.

Истец Некоммерческое партнерство «Лесной ключ», созданное 20 августа 2003 года, обеспечивает управление территорией, в пределах которой находятся земельные участки членов Партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию в интересах членов Партнерства, управляет эксплуатацией жилого фонда, обеспечивает поддержание благоприятной экологической обстановки и надлежащих условий для проживания на территории, в пределах которой находятся земельные участки членов Партнерства, организует благоустройство и озеленение территории, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям.

На основании заявления от 13 августа 2010 года Селуянова Е.В. принята в члены НП «Лесной ключ», в котором ответчик приняла на себя обязательства соблюдать положения Устава, решения Общего собрания и иные внутренние документы Партнерства, оплатить вступительный взнос, своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размере и порядке, установленном Уставом и\или решением Общего собрания Партнерства.

Решением общего собрания членов НП «Лесной ключ» от 21 августа 2010 года Селуянова Е.В. принята в члены НП

Решением общего собрания членов НП «Лесной ключ» от 10 октября 2015 года Селуянова Е.В. исключена из членов Партнерства.

Решением общего собрания членов НП «Лесной ключ» от 07 апреля 2014 года утверждена смета и ежемесячные членские взносы на 2014 год в размере 12500 рублей.

Решением общего собрания членов НП «Лесной ключ» от 07 февраля 2016 года утверждена смета расходов на содержание поселка на 2016 года, утвержден ежемесячный членский взнос в размере 17000 рублей.

Общим собранием членов НП «Лесной ключ» от 28 марта 2015 г. принято решение о начислении дополнительных членских взносов за просрочку уплаты ежемесячных членских взносов в размере 0,5% за каждый день просрочки после 15 числа месяца, следующего за расчетным с 15 апреля. 28 марта 2015 года принято решение о сборе с каждого домовладения 6000 рублей на дополнительное оборудование и обустройство поселка. Решением общего собрания членов НП «Лесной ключ» установлена оплата за проезд грузовых автомобилей (свыше 3,5 тонн): для двухосных – 100 рублей (в том числе тип «Газель»), для трехосных – 500 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате электроэнергии, оплате проезда грузовых автомобилей за март-декабрь 2017 года в размере 80753 руб., январь 2018 года в размере 8395 руб., за пользование инфраструктурой поселка за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года в размере 198935 руб.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, проверив расчет задолженности, который основан на принятых общим собранием членов партнерства решениях и является арифметически верным, приходит к выводу о том, что поскольку ответчик Селуянова Е.В. является собственником недвижимого имущества на территории НП «Лесной ключ» пользуется объектами инфраструктуры, в силу чего должна участвовать в соответствующих общих расходах на содержание имущества общего пользования, отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования Партнерством, принятые общим собранием НП «Лесной ключ» решения об утверждении размера платы за пользование общим имуществом не противоречат действующему законодательству, не отменены и не признаны недействительными, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по электроэнергии и въезда грузового автотранспорта в размере 89148 руб., за пользование инфраструктурой в размере 198935 руб.

Взыскивая пени за просрочку оплаты, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер заявленной истцом к взысканию с ответчика неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем приходит к выводу о снижении ее размера за просрочку оплаты за электроэнергию и въезд грузового автотранспорта до 15000 руб., за просрочку оплаты за пользование инфраструктурой до 30000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования гражданами, не являющимися членами партнерства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, к имуществу общего пользования отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст. 8 того же Закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1). Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Из содержания приведенных выше норм следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры этого объединения и другим имуществом общего пользования только на основании соответствующего договора, заключенного с таким объединением. При этом пользование общим имуществом некоммерческого объединения гражданином, не являющимся членом объединения, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, пользование общим имуществом предполагается платным.

Вместе с тем, пользование инфраструктурой некоммерческого объединения и другим имуществом общего пользования является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с некоммерческим объединением договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Напротив, обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у некоммерческого объединения в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абз. 3 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора.

Таким образом, в силу требований Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а не у некоммерческого объединения.

В связи с изложенным, с учетом положений ст. ст. 441, 445 ГК РФ, НП «Лесной ключ» не вправе требовать обязать ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг, поскольку доказательств того, что истец понес данные расходы суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8095 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Селуяновой Е. В. в пользу Некоммерческого партнерства «Лесной ключ» задолженность 333083 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8095 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение составлено: 28 мая 2018 года.

Судья С.В. Полковников