Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 июня 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2018 по иску Калюжной Т.А. к Потребительскому кооперативу «ГСК «Ново-Воронцово» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калюжная Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ПК «ГСК «Ново-Воронцово», просит признать право собственности на нежилое помещение - общей площадью 18,4 кв.м с кадастровым номером *****, расположенное на * этаже здания с кадастровым номером **** по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 12Г, пом. * бокс ***; на нежилое помещение - общей площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное на 3 этаже здания с кадастровым номером **** по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 12Г, пом. * бокс ***.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23 июля 2014 г. между Калюжной Т.А. и ПК «ГСК «Ново-Воронцово» заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК» № ***, по условиям которого Калюжная Т.А. должна была после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию получить в собственность индивидуальные боксы № *** расположенные на *-м этаже гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, дом 12Г. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы № 1882-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 12 Г. Истец надлежащим образом исполнила обязательства по оплате боксов, пользуется гаражами-боксам, оплачивает их содержание. Обязательства по договору долевого участия в части оплаты гаражных боксов выполнены в полном объеме, однако, документы, подтверждающие право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности Алекян С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ПК ГСК «Ново-Воронцово» явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 23 июля 2014 г. между Калюжной Т.А. и ПК «ГСК «Ново-Воронцово» заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК» № ***, по условиям которого Калюжная Т.А. должна была после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию получить в собственность индивидуальные боксы № **** расположенные на *-м этаже гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, дом 12Г.

Предметом договора, в силу п. 1, являлось долевое участие сторон в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки, а также оформление прав собственности соинвестора на индивидуальный бокс № ***, бокс № *** на *-м этаже, которое производится после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что стоимость работ за одно машиноместо составляет 9 800 долларов США.

Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком.

Ответчиком представлен отзыв, в котором факт исполнения истцом обязательств по оплате цены договора долевого участия не оспаривался.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь , изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

Частью 3 ст. 7 Закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) в дальнейшем от инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Ответчик ГСК «Ново-Воронцово» в ходе судебного разбирательства не оспаривало выполнение истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости спорного индивидуального бокса в полном объеме.

18 сентября 2006 года Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы за № 1882-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.12Г.

27 апреля 2007 года ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» на все здание по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 12Г.

Акт приема-передачи гаражей между ПК «ГСК «Ново-Воронцово» и Калюжной Т.А. до настоящего времени не подписан.

Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, ответчик признает исковые требования в полном объеме, признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калюжной Т.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м. (кадастровый номер *****, расположенное на *-м этаже здания (сооружения) кадастровый номер *****, по адресу: 117393, Москва, р-н Ломоносовский, ул. Академика Пилюгина, дом 12Г., пом. V-***.

Признать за Калюжной Т.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый номер *****, расположенное на *-м этаже здания (сооружения) кадастровый номер ****, по адресу: 117393, Москва, р-н Ломоносовский, ул. Академика Пилюгина, дом 12Г., пом. V-***.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве права собственности Калюжной Тамары Амирановны на нежилое помещение общей площадью 18,4 кв.м. (кадастровый номер ****, расположенное на *-м этаже здания (сооружения) кадастровый номер ****, по адресу: 117393, Москва, р-н Ломоносовский, ул. Академика Пилюгина, дом 12Г., пом. ***, на нежилое помещение общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый номер ****, расположенное на *-м этаже здания (сооружения) кадастровый номер ****, по адресу: 117393, Москва, р-н Ломоносовский, ул. Академика Пилюгина, дом 12Г., пом. V-***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева