Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., с участием прокурора Морозовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2018 по иску ФГУП «ЖКУ РАН» к Вересову В.А., Вересовой Н.В., Вересову А.В., Доценко Е.В. о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКУ РАН» обратилось в суд с иском к Вересову В.А., Вересовой Н.В., Вересову А.В., Доценко Е.В., просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что между Вересовым В.А. и ФГУП «ЖКУ РАН» 01 февраля 2013 года заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ответчикам было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для проживания в нем. Вышеуказанный договор прекратил свое действие 01 февраля 2018 года с учетом требования ст. 683 ГК РФ. В целях своевременного освобождения жилого помещения Вересову В.А. направленно уведомление с предложением освобождения жилого помещения от 30.10.2017 № .., однако, по истечении срока найма, жилое помещение не было освобождено. Истец указывает, что ответчики неправомерно пользуются спорным жилым помещением. Договор найма жилого помещения не действует 1 февраля 2018 года. Жилое помещение до настоящего времени не освобождено. Законодательство Российской Федерации также подтверждает неправомерность пользования ответчиками жилым помещением, т.к. обязательство является прекращенными на основании условий договора.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Вересов В.А., Вересова Н.В., представитель ответчика Вересова А.В. по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик Доценко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем вручения повестки отцу – Вересову В.А., о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования ФГУП «ЖКУ РАН» подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные - настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение – квартира, распложенная по адресу: АДРЕС, передана на основании распоряжения Агентства по управлению имуществом Российской Академии наук Министерства государственного имущества Российской Федерации от 01 октября 1999 года на праве хозяйственного ведения № 15-р ФГУП «ЖКУ РАН» (л.д. 15).

Спорное жилое помещение по адресу: АДРЕС, находится в собственности Российской Федерации, полномочия собственника осуществляет Росимущество г. Москвы.

В квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы с 01 ноября 2013 года (Вересов В.А. и Вересова Н.В.) и проживают Вересов В.А., Вересова Н.В., Вересов А.В., Доценко Е.В., что ответчики не отрицали в ходе судебного разбирательства, указывая, что жилое помещение ранее предоставлялось Вересову В.А. ввиду работы в ЖКУ РАН.

Из материалов дела следует, что жилое помещение 05 февраля 2010 года предоставлено ответчикам по договору коммерческого найма жилого помещения № .. на срок 5 лет.

Как указывают стороны, спорное жилое помещение предоставлено ответчикам 01 февраля 2013 года по договору найма жилого помещения № …, согласно которому ответчикам за плату во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 22 договора, он прекращается в связи с утратой жилого помещения или по иным, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации основаниям.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные , , - , настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, срок договора найма жилого помещения от 01 февраля 2013 года истек 01 февраля 2018 года.

Истцом 30 октября 2017 года с учетом требований ст. 684 ГК РФ направлялись уведомления (л.д. 13-14) об окончании срока действия договора и необходимости освобождения занимаемого жилого помещения.

Как указывает представитель в судебном заседании, собственником принято решение о том, что указанные жилые помещения не будут передаваться внаем.

В силу п. 6 (п.п. 10) договора при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 3 дней. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что между ним и истцом заключен договор или иное соглашение о праве пользования жилым помещением, учитывая, что ответчики работниками ФГУП «ЖКУ РАН» не являются, собственником помещения не принималось решение о предоставлении семье ответчиков жилого помещения по истечении срока договора найма жилого помещения от 13 февраля 2013 года.

Доводы ответчиков о том, что между ними сложились отношения по социальному найму основаны на неверном толковании норм права, поскольку действующее законодательство не предусматривает фактическое предоставление жилого помещения и длительное пользование жилым помещением в качестве основания для возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Основания для предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда по договорам социального найма предусмотрены ст. 49 ЖК РФ, ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о том, что у них имелись основания для занятия спорного жилого помещения на условиях социального найма в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 49 ЖК РФ.

Кроме того, истцу ФГУП «ЖКУ РАН» спорное жилое помещение представлено на праве хозяйственного ведения, в связи с чем он не уполномочен на заключение договора социального найма, так как не является собственником жилого помещения, а решение собственником о предоставлении помещения по договору социального найма не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что ими производится оплата коммунальных услуг, об установлении Доценко Е.В. инвалидности второй группы не являются основанием для сохранения права пользования жилым помещением.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем право пользования Вересова В.А., Вересовой Н.В., Вересова А.В., Доценко Е.В., спорным жилым помещением подлежит прекращению в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: АДРЕС, без предоставления иного жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину по 1 500 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Вересова В.А., Вересову Н.В., Вересова А.В., Доценко Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия Вересова В.А., Вересовой Н.В., Вересова А.В., Доценко Е.В. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Выселить Вересова В.А., Вересову Н.В., Вересова А.В., Доценко Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Вересова В.А. в пользу ФГУП «ЖКУ РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Вересовой Н.В. в пользу ФГУП «ЖКУ РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Вересова А.В. в пользу ФГУП «ЖКУ РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Доценко Е.В. в пользу ФГУП «ЖКУ РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева