Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 мая 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1827/2018 по иску ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» г. Москвы к Ивановой Н.В. об обязании привести инженерные коммуникации в исходное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Ивановой Н.В. об обязании привести инженерные коммуникации в исходное состояние, мотивировав заявленные требования тем, что истец управляет общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.83, и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. При обследовании инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, было выявлено, что ответчиком проведена перепланировка инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения, в результате чего происходит существенное снижение температуры горячего водоснабжения. Для устранения проблем необходимо провести обследование инженерных коммуникаций, однако доступ в жилое помещение ответчик предоставил, однако к инженерным коммуникациям доступ для обследования и проведения ремонтных работ предоставлен не был, поскольку инженерные коммуникации закрыты кафельной плиткой, которая не позволяет осуществить проверку. Вследствие действий ответчика истец не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст. .

В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском, просил суд обязать ответчика привести инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.83, кв.*** в исходное состояние; обеспечить доступ к коммуникациям и не чинить препятствий; а кроме того просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьёй 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пп.«а» п.2, п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В соответствии с п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций , приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам: е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» г. Москвы является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ломоносовский г. Москвы, в частности многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 83. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Как следует из искового заявления и материалов дела, в квартире ответчика проведена перепланировка инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в квартире №*** в доме по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.83, в результате чего происходит существенное снижение температуры горячего водоснабжения, что подтверждается обращением жильца квартиры *** (л.д. **).

Указанная квартира принадлежит ответчику Ивановой Н.В. на праве собственности на основании договора мены №*** от 26.07.1996; ответчик зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается Единым жилищным документом по состоянию на 15.02.2018 (л.д. ****).

Истец неоднократно обращался к ответчику с указанием на необходимость восстановления систем в исходное состояние, поскольку в результате незаконной перепланировки инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в квартире №*** происходит существенное снижение температуры горячего водоснабжения в квартире. В адрес ответчика 21.11.2017 и 20.12.2017 направлялись извещения с требованием предоставить доступ с целью обследования сетей ГВС (л.д. ***).

По результатам обследования квартиры ответчика было установлено, что инженерные коммуникации (стояки подводки) замурованы под плитку, доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом, с целью их обследования отсутствует, о чём 21.11.2017 комиссией в составе инженеров ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» при участии ответчика составлен соответствующий акт (л.д. **. 22 января 2018 года сотрудникам истца также доступ не был обеспечен о чем составлен акт (л.д. **).

До настоящего времени доступ к инженерным коммуникациям для обследования и проведения ремонтных работ не предоставлен, в связи с чем истец не имеет возможности обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.«б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителями время в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ. В соответствии с пп.«е» п.34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости.

Согласно ст. ЖК РФ, п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации, ст. ЖК РФ, право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а приоритетной задачей законодательства Российской Федерации является защита жизни и здоровья граждан.

Таким образом, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствованию осуществления законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом.

Таким образом, Иванова Н.В., являясь собственником квартиры № *** в доме по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 83, и будучи обязанной в силу закона пользоваться своим имуществом с учётом прав и законных интересов соседей, обязана была предоставить сотрудникам истца, осуществляющему управление данным многоквартирным домом, доступ в принадлежащее ей жилое помещение для выполнения необходимых работ.

В соответствии с ч. 2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платёжным поручением №*** от 02.02.2018, которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Иванову Н.В. привести инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.83, кв.*** в исходное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Иванову Н.В. обеспечить доступ к коммуникациям, разобрать предметы мебели и иные препятствия, ограничивающие доступ к коммуникациям для обследования систем общего имущества дома.

Взыскать с Ивановой Н.В. в пользу ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева