Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 мая 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/2018 по иску ГБУ «Жилищник Обручевского района» Черненко Г.А. об обязании произвести работы по ликвидации течи разводки в квартире,

установил:

Истец обратился в суд, просит обязать Черненко Г.А. произвести работы по ликвидации течи разводки в квартире № ** расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Москва ул. Саморы Машела, д. 6, в течение 15-ти дней с даты вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу обязать Черненко Г.А. предоставить доступ в квартиру № ** для производства работ расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Саморы Машела, д. 6 с взысканием с ответчика необходимых расходов. Также просит взыскать с Черненко Г.А. в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

В обоснование требований указывает, что в их адрес поступили многочисленные обращения собственника квартиры № *, проживающего по адресу: Москва, ул. Саморы Машела, д. 6, ввиду систематических заливов, происходящих из вышерасположенной квартиры. Истцом проведено обследование квартир, соприкасающихся с квартирой заявителя, по результатам которого выявлено, что в квартире ответчика имеется протечка в из разводки из металлопласта под джакузи. Для предотвращения залития требуется демонтировать плитку в санитарно-техническом узле, в квартире ответчика. По результатам вышеуказанного обследования ответчику предложено устранить причину залива, либо обеспечить доступ для производства работ, однако ответчик отказался от предоставления доступа для производства работ, самостоятельно причину залива не устранил. Ответчик, проживающий по адресу: г. Москва, Саморы Машела, д. 6, кв. ** является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. Ответчику выдано предписание о приведении санитарно-технического оборудования в проектное состояние, которое до настоящего времени не исполнено. Своими действиями ответчик препятствует и делает невозможным проведение работ по нормализации работы системы водоснабжения в доме, что делает не возможным собственникам жилых помещений в МКД получать качественные услуги водоснабжения, а истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в исковом заявлении просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судом по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки, возражений не представила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о дате и мете судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ГБУ «Жилищник Обручевского района» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ул. Саморы Машела, д. 6.

Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы регулирующая деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, ГБУ «Жилищник Обручевского района» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе, систем естественной вентиляции.

Из искового заявления следует, что истцу поступили многочисленные обращения собственника квартиры № *, проживающего по адресу: г. Москва, ул. Саморы Машела, д. 6, ввиду систематических заливов, происходящих из вышерасположенной квартиры (л.д. **).

Истцом 10 июля 2017 года проведено обследование квартир, соприкасающихся с квартирой заявителя, по результатам которого выявлено, что в квартире ответчика течет разводка из металлопласта под джакузи (л.д. **). Для предотвращения дельнейшей течи системы водоснабжения требуется демонтировать плитку в санитарно-техническом узле, в квартире ответчика (л.д. **).

По результатам обследования, ответчику предложено устранить причину залива, либо обеспечить доступ для производства работ, однако ответчик отказался от предоставления доступа для производства работ, самостоятельно причину залива не устранил.

Ответчик, проживающая по адресу: г. Москва, Саморы Машела, д. 6, кв. ** является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д. ***).

Ответчику 21 июля 2017 года и 25 декабря 2017 года выдано предписание о приведении санитарно-технического оборудования в проектное состояние, которое до настоящего времени не исполнено (л.д. **).

Таким образом, своими действиями ответчик препятствует и делает невозможным проведение работ по нормализации работы системы водоснабжения в доме, что делает не возможным собственникам жилых помещений в МКД получать качественные услуги водоснабжения, а истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.

На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491-ПП от 13 августа 2006 г. стояки холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354-ПП от «06» мая 2011 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ «Жилищник Обручевского района» об обязании Черненко Г.А. произвести работы по ликвидации течи разводки в квартире № 11 расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Москва ул. Саморы Машела, д. 6, в течение 15-ти дней с даты вступления решения в законную силу.

С учетом требований ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает, что в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу Черненко Г.А. обязана предоставить доступ сотрудникам истца в квартиру № ** для производства работ расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Саморы Машела, д. 6 для производства указанных работ с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде, в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Черненко Г.А. произвести работы по ликвидации течи разводки в квартире № ** расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва ул. Саморы Машела, д. 6, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения в законную силу,

В случае неисполнения решения суда в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать Черненко Г.А. предоставить доступ сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Обручевского района» в квартиру № **, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Москва ул. Саморы Машела, д. 6, со взысканием с Черненко Г.А. необходимых расходов.

Взыскать с Черненко Г.А. в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Обручевского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева