Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 апреля 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Деминой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/2018 по иску Андреенко К.В. к ЗАО «Континент проект» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Андреенко К.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Континент проект» о защите прав потребителя. В обоснование иска истец ссылается на то, что 04.04.2016 г. между Андреенко К.В. и ЗАО «Континент проект» заключен договор № ДУ-08-154 участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Андреенко К.В. обязалась оплатить приобретаемое помещение (квартиру) и принять объект долевого строительства, а ЗАО «Континент проект» приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику не позднее 2 в течение 1 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 04.12.2017 г.

15.06.2016 г. между Андреенко К.В. и ЗАО «Континент проект» заключен договор № ДУ-К08-319 участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Андреенко К.В. обязалась оплатить приобретаемое помещение (кладовую) и принять объект долевого строительства, а ЗАО «Континент проект» приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику не позднее 2 в течение 1 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 04.12.2017 г.

Андреенко К.В. свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого участия выполнила в полном объеме, при этом застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части срока передачи объекта участнику долевого строительства, в связи с чем истец требует взыскать с него неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, признать недействительным условие договоров о договорной подсудности споров.

Истец, ответчик в суд не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного , предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 04.04.2016 г. между Андреенко К.В. и ЗАО «Континент проект» заключен договор № ДУ-08-154 участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Андреенко К.В. обязалась оплатить приобретаемое помещение (квартиру) и принять объект долевого строительства, а ЗАО «Континент проект» приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику не позднее 2 в течение 1 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 04.12.2017 г.

15.06.2016 г. между Андреенко К.В. и ЗАО «Континент проект» заключен договор № ДУ-К08-319 участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Андреенко К.В. обязалась оплатить приобретаемое помещение (кладовую) и принять объект долевого строительства, а ЗАО «Континент проект» приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику не позднее 2 в течение 1 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 04.12.2017 г.

Андреенко К.В. свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого участия выполнила в полном объеме, при этом застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 04.12.2017 г. по 02.02.2018 г. в размере 207 544,73 рублей.

Суд соглашается с расчетом суммы и периода неустойки, произведенным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и с учетом правильно определенного периода просрочки, арифметически верен.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за вышеуказанный период в размере 207 544,73 рубля.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, она в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в настоящем случае составляет 106 272, 36 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 5 275,45 рублей.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Пунктом 8.1 заключенного сторонами договора долевого участия предусмотрено, что любые иски по спорам из данного договора подлежат рассмотрению в Химкинском городском суда Московской области.

Данное условие договора ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому суд признает его недействительным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными пункты 8.1 договоров долевого участия № ДУ-К08-319 от 15.06.2016 г. и № ДУ-08-154 от 04.04.2016, заключенных между ЗАО «Континент проект» и Андреенко К.В., в части установления договорной подсудности исков по спорам из данного договора Химкинскому городскому суду Московской области.

Взыскать с ЗАО «Континент проект» в пользу Андреенко К.В. неустойку в размере 207 544,73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 106 272, 36 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ЗАО «Континент проект» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 5 275,45 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2018 г.