Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 мая 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1794/2018 по иску Госудерственного бюджетного учреждения город Москвы «Жилищник района Обручевский» к Токаеву А.А. об обязании привести инженерные коммуникации в исходное состояние,

установил:

Истец обратился в суд, просит обязать Токаева А.А. пресечь использование жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** не по назначению, освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** от мусора, провести санитарную обработку жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. ***, а в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу установить, что ГБУ "Жилищник Обручевского района" вправе своими силами освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** от мусора, произвести санитарную обработку за свой счёт со взысканием с ответчика необходимых расходов. Также просит взыскать с Токаева А.А. в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указывает, что ответчик ведет антисанитарный образ жизни, что подвергает опасности жителей многоквартирного дома, из квартиры ответчика исходят неприятные запахи, появляются насекомые, которые расползаются в квартиры соседей. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в исковом заявлении просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки, возражений по иску не представил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о дате и мете судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ГБУ "Жилищник Обручевского района" является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Обручевский г. Москвы. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а так же поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Ответчик по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 является собственником жилого помещения – квартиры *** (л.д. ***).

В соответствии с действующим законодательством РФ и г. Москвы, регулирующим деятельность управляющих компаний, а также условиями договора управления многоквартирными домами истец обязан своевременно проводить работы по дератизации и дезинсекции общего имущества многоквартирного дома инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем естественной вентиляции.

Из искового заявления следует, что ответчик ведет антисанитарный образ жизни, что подвергает опасности жителей многоквартирного дома, из квартиры ответчика исходят неприятные запахи, разводятся насекомые, которые расползаются в квартиры соседей.

В целях реализации своей деятельности по поддержанию санитарного состояния дома в безопасном и благоприятном состоянии для проживания граждан истцу необходимо провести дезинсекцию общего имущества находящегося в квартире ответчика. 12 октября 2017 г. истцу поступило обращение от жителей подъезда по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 с просьбой вычистить квартиру, произвести санитарную обработку.

Сотрудниками истца неоднократно производились осмотры квартиры 283 по указанному адресу, составлялись акты об антисанитарном состоянии квартиры ответчика, направлялись предписания о необходимости привести имущество в надлежащее состояние (л.д. *** Ответчик требования предписания не исполнил.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Дезинсекцию общего имущества должна проводится управляющей организацией, при этом ответственность за нарушение нормативов по эксплуатации жилищного фонда возложена на управляющую компанию и предусмотрена ст. 9.1 КоАП г. Москвы, и может быть возложена на истца Мосжилинспекцией ЮЗАО г. Москвы, за некачественное оказание услуг в сфере обслуживания многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354-ПП от «06» мая 2011 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.

На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования ГБУ «Жилищник Обручевского района» об обязании Токаева Айтек Абдулгамидовича пресечь использование жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** не по назначению, освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** от мусора, провести санитарную обработку жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. ***, а в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу ГБУ "Жилищник Обручевского района" вправе своими силами освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** от мусора, произвести санитарную обработку за свой счёт со взысканием с ответчика необходимых расходов подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ «Жилищник Обручевского района» об обязании Токаева А.А. пресечь использование жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** не по назначению, освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** от мусора, провести санитарную обработку жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. 283, подлежат удовлетворению.

а в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу ГБУ "Жилищник Обручевского района" вправе своими силами освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** от мусора, произвести санитарную обработку за свой счёт со взысканием с ответчика необходимых расходов.

С учетом требований ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает, что в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу Токаев А.А. обязан предоставить доступ сотрудникам истца в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. 283 для производства указанных работ с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде, в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Токаева А.А. пресечь использование жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. ***, не по назначению.

Обязать Токаева А.А. освободить жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** от мусора в течение пятнадцати дней с даты вступления решения в законную силу.

Обязать Токаева А.А. провести санитарную обработку жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** в течение пятнадцати дней с даты вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение пятнадцати дней с даты вступления в законную силу обязать Токаева А.А. обеспечить доступ сотрудникам ГБУ "Жилищник Обручевского района" для освобождения жилого помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 10 кв. *** от мусора, производства санитарной обработки со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с Токаева А.А. в пользу ГБУ «Жилищник района Обручевский» г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева