Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Чернове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кредитфинанс» к Калашьяну М.С. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общества с ограниченной ответственностью «Кредитфинанс» (далее – ООО «Кредитфинанс») обратилось в суд с иском к Калашьяну М.С. о взыскании с ответчика суммы долга в размере 16 614 472 рубля 40 копеек, в том числе% суммы основного долга в размере 15 561 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1 053 472,36 рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер …, принадлежащую Калашьяну М.С. на праве собственности, установив начальную продажную цену указанного предмета залога в размере 22 229 588 рублей 80 копеек, взыскав расходы по оплате госпошлины 66 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 21 сентября 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07 октября 2016 года за номером …2. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры, оплата производится в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру путем уплаты суммы в размере 15 561 000 руб. В соответствии с п. 17 договор считается исполненным при условии передачи покупателем продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретенную квартиру. В силу п. 8 договора у продавца ООО «Кредитфинанс» возникло право залога в отношении вышеуказанного жилого помещения в силу закона, обременение квартиры залогом зарегистрировано в Управление Росреестра по Москве 07 октября 2016 года. До настоящего времени ответчик оплату за приобретенную им квартиру не произвел, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Представитель истца в лице конкурсного управляющего Стрельникова В.М. по доверенности Воронина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Калашьян М.С., представитель ответчика Шатворян Г.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что свои обязательства ответчик по договору купли-продажи жилого помещения исполнил надлежащим образом, что подтверждается решениями судов и распиской в передаче денежных средств.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В силу ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 04 февраля 2016 года между ООО «КРЕДИТФИНАНС» в лице заместителя председателя Правления … И.А. и Н.М., И.Р. был заключен договор займа № 11/01, на основании которого Н.М., И.Р. были предоставлены денежные средства в размере 13 500 000 рублей сроком на 12 месяцев.

04 февраля 2016 года между ООО «КРЕДИТФИНАНС» и Н.М., И.Р. был заключен договор ипотеки жилого помещения № 11/01-16, в соответствии с которым в залог передана принадлежавшая ответчикам на праве собственности квартира № …, общей площадью 80,00 кв.м, находящейся по адресу: г. …, кадастровый номер ….

04 апреля 2016 года между ООО «КРЕДИТФИНАНС» в лице заместителя председателя Правления И.А. и Н.М., И.Р. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым взамен исполнения обязательств, вытекающего из договора займа № 11/01-16 от 04 февраля 2016 года заемщики предали займодавцу жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, …, стоимостью передаваемого объекта 18 360 000 рублей. Право собственности ООО «КРЕДИТФИНАНС» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 17 августа 2016 года.

21 сентября 2016 года между ООО «Кредитфинанс» и Калашьяном М.С. заключен договор купли-продажи квартиры, в простой письменной форме, по условиям которого продавец ООО «Кредитфинанс» продал, а Калашьян М.С. купил квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, …, расположенную на 1 этаже, общей площадью 80 кв.м.

Согласно п. 7 договора оплата квартиры покупателем продавцу производится в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 15 561 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2016 года, стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на указанную квартиру сохраняется до момента полной оплаты покупателем.

В соответствии с п. 9 договора, полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями договора.

21 сентября 2016 года жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Государственная регистрация права собственности Калашьяна М.С. произведена 07 октября 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за № ….

В соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований ООО «Кредитфинанс» к Калашьяну М.С. о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру отказано. Решение суда вступило в законную силу 04 июля 2017 г.

Вышеуказанным решением суда установлено, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в сумме 15 561 000 руб. переданы Калашьяном М.С. во исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости представителю ООО «Кредитфинанс», в подтверждение чего ответчиком была представлена расписка от 13 октября 2016 г., доверенность от 05 сентября 2016 г., оригиналы которых обозревались судебной коллегией в судебном заседании при рассмотрении апелляционной жалобы ООО «Кредитфинанс», расписка в подтверждение получение денежных средств и доверенность недействительными в установленном законом судебном порядке признаны не были.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 09 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО «Кредитфинанс» к Калашьяну М.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 21 сентября 2016 года и применении последствий недействительности сделки по основаниям, в том числе, не поступления оплаты от покупателя в счет стоимости приобретаемого имущества отказано. Решение суда вступило в законную силу 08 сентября 2017 г.

Из представленных в материалы дела документов также следует, что ООО «Кредитфинанс» обращалось в Одинцовский городской суд Московской области с иском к … А.О., Калашьяну М.С. о признании недействительной ничтожной доверенности от 05 сентября 2016 года, выданной ООО «Кредитфинанс» … А.О. на представление интересов по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …, признании недействительной ничтожной расписки от 13 октября 2016 г., выданной Калашьяну М.С. …А.О. от имени ООО «Кредитфинанс», удостоверяющую передачу денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 21 сентября 2016 г.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20 июля 2017 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Кредитфинанс» к …А.О., Калашьяну М.С. о признании доверенности от 05.09.2016, расписки от 13.10.2016 недействительными ничтожными отказано. Решение суда вступило в законную силу. Решением суда установлено, что оплата Калашьяном М.С. в счет приобретаемой им квартиры произведена гражданину Украинцу А.О., действовавшему на основании доверенности, выданной 05 сентября 2016 г. от имени ООО «Кредитфинанс» председателем Правления Общества …И.А., полномочия которого на момент выдачи доверенности прекращены не были. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20.07.2017 установлено, что ООО «Кредитфинанс» что имел волеизъявление на отчуждение принадлежащей ему квартиры Калашьяну М.С., для чего стороны заключили договор купли-продажи, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, исполнен, имущество в натуре передано покупателю, государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество совершена в соответствии с действующим законодательством, оплата покупателем произведена в соответствии с условиями договора купли-продажи от 21.09.2016, при этом, сам факт не поступления денежных средств по сделке непосредственно в кассу общества не является основания для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание установленные вступившими в законную силу судебными актами обстоятельства, учитывая положения п. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по выплате истцу в счет стоимости приобретенного Калашьяном М.С. имущества денежных средств в размере 15 561 000 рублей, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1 053 472,36 рублей, поскольку надлежащее исполнение принятых по договору купли-продажи жилого помещения в части оплаты продавцу стоимости квартиры, установлено решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2016 года, вступившем в законную силу 04 июля 2017 года, в свою очередь, в соответствии с решением Одинцовского городского суда Московской области от 20 июля 2017 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Кредитфинанс» к …А.О., Калашьяну М.С. о признании доверенности от 05.09.2016, расписки от 13.10.2016 недействительными ничтожными было отказано, соответственно, недействительными ничтожными в установленном порядке на момент рассмотрения настоящего дела не признаны, при указанных обстоятельствах, приведенные истцом доводы о фальсификации указанных доказательств, подтверждающих внесение оплаты по договору купли-продажи, безосновательны. Суд критически относится к заявлению истца об исключении из числа доказательств вышеуказанных доверенности и расписки, учитывая, что указанные доказательства были предметом и оценки, в том числе, в рамках рассмотрения предъявленного ООО «Кредитфинанс» иска о признании их недействительными ничтожными.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств, суд принимает во внимание решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 августа 2017 года, в соответствии с которым с …И.А. в пользу ООО «Кредитфинанс» в счет возмещения убытков взысканы денежные средства в размере 19 961 000 рублей. Данным решением установлено, что … И.А. с 08.02.2016 по 09.10.2016 являлся председателем Правления ООО «Кредитфинанс», уволен 09.10.2016 по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 278 ТК РФ, истец до 18.08.2016 являлся микрофинансовой организацией, включенной в реестр ЦБ РФ микрофинансовых организаций, основным видом деятельности которого являлось предоставление денежных ссуд под залог недвижимого имущества, выдача микрозаймов. 21 сентября 2016 г. между ООО «Кредитфинанс» и Калашьяном М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. …, стоимость имущества отчуждаемого Обществом по договору составила сумму 15561000 руб. Общество было вынуждено обратиться в Гагаринский районный суд г. Москвы с иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением покупателем условий договора, а именно неоплатой по договору, в удовлетворении исковых требований отказано. Денежных средств Украинец А.О., полученных от Калашьяна М.С. в Общество не передал, таким образом, сделка для общества является неоплаченной, что, в свою очередь, причинило Обществу убытки, сумма убытков составила 15 561 000 руб. Таким образом, право ООО «Кредитфинанс» на получение в счет возмещения причиненного ущерба в связи с не передачей от покупателя денежных средств при наличии установленной ответственности председателя Правления ООО «Кредитфинанс» …И.А., подтверждено судебным актом. Соответственно, взыскание с ответчика по настоящему делу денежных средств при наличии постановленного Арбитражным судом г. Москвы решения привело бы к нарушение прав и интересов Калашьяна М.С.

При указанных обстоятельствах, также не подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащее ответчику.

При этом суд принимает во внимание решением Гагаринского районного суда города Москвы от 11 сентября 2017 года, вступившее в законную силу 26 января 2018 года, в соответствии с которым признано прекращенным обременение – ипотека от 07 октября 2016 года квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № …1.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате стоимости спорного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, жилое помещение, не обременено ипотекой, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Кредитфинанс» в полном объеме, не имеется.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, соответственно, оснований для возмещения истцу судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Кредитфинанс» к Калашьяну М.С. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 30.03.2018.

Судья С.В. Романова