Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 марта 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Деминой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2018 по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Эберману М.М., Семеновой В.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратился в суд с иском к Эберману М.М., Семеновой В.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 14.02.2014 г. между ОАО «НОМОС-Банк» (кредитор) и Эберманом М.М., Семеновой В.В. (заемщики) заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере 10 400 000 рублей со сроком на 180 месяцев под 20,25 процентов годовых. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для приобретения заемщиками квартиры по адресу общей площадью кв. м, кадастровый номер. ОАО «НОМОС-Банк» изменило название на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчикам денежные средства в размере 10 400 000 рублей. Ответчики не исполняют свои обязательства по договору в части возврата суммы кредита и процентов, в связи с чем у него перед банком по состоянию на 07.07.2015 г. образовалась задолженность в размере 11 119 954,36 рублей. Истец обращался к ответчикам с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 14.02.2014 г. между ОАО «НОМОС-Банк» (кредитор) и Эберманом М.М., Семеновой В.В. (заемщики) заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере 10 400 000 рублей со сроком на 180 месяцев под 20,25 процентов годовых.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для приобретения заемщиками квартиры по адресу общей площадью кв. м, кадастровый номер. Согласно п. 1.4 кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона.

ОАО «НОМОС-Банк» изменило название на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчикам денежные средства в размере 10 400 000 рублей.

Ответчики не исполняют свои обязательства по договору в части возврата суммы кредита и процентов, в связи с чем у них перед банком по состоянию на 07.07.2015 г. образовалась задолженность в размере 11 119 954,36 рублей.

До настоящего времени денежные средства по кредитному договору истцу ответчиками не возвращены. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики не выполняют принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов в срок, установленный договором.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору, суд соглашается с ним, поскольку он произведен исходя из условий заключенного между истцом и ответчиками договора, не противоречащих требованиям действующего законодательства.

Суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца по состоянию на 07.07.2015 г. задолженность в размере 11 119 954,36 рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора заключенного между истцом и ответчиками, возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона.

Согласно п. 5 Закладной от 14.02.2014 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 14 043 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя по договору обязательств, суд удовлетворяет исковые требования в части обращения взыскания на принадлежащую Семеновой В.В. квартиру.

При этом суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 043 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 14.02.2018 г., заключенный между ОАО «НОМОС-Банк» и Эберманом М.М., Семеновой В.В..

Взыскать солидарно с Эбермана М.М., Семеновой В.В. в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по договору в размере 11 119 954,36 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: дом №, квартира №, общей площадью кв. м, кадастровый номер, принадлежащую Семеновой В.В., установив начальную продажную цену квартиры в размере 14 043 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2018 г.