Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года г. Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Баяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/18 по иску Александрова мс к ООО «Мортон-РСО» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Александров М.С. обратился в суд с иском к ООО «Мортон-РСО» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 2 537 460 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что ххх года между Александровым М.С. и ООО «Мортон-РСО» заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса ххх, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию нежилого многофункционального комплекса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: ххх, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законом РФ порядке разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.1, договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.1.1. Договора объектом долевого строительства является нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав многофункционального комплекса. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: ххх, номер на этаже ххх, проектная общая площадь - хх кв. м. На основании п.4.3. Договора доля участия участника долевого строительства составляет 2 537 460 руб. 00 коп, и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства. Финансовые обязательства по Договору исполнены истцом в полном объеме. Согласно п.2.3. Договора срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - до 31 декабря 2014 года. Из п.2.4. Договора следует, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение шести месяце с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года. В установленный срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал, что существенно нарушило права истца как участника долевого строительства и стороны по договору. Вследствие нарушения условий договора ответчиком, 25.10.2017 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора, в котором указано требование о возврате расчетной стоимости по договору. Однако ответа от ответчика на данное уведомление не последовало, денежные средства истцу не возвращены.

Представитель истца по доверенности Сорокин И.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Асафьева И.А. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, также пояснила, что истец был уведомлен ответчиком об изменениях срока ввода в эксплуатацию и о причинах изменения сроков строительства.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что хх года между Александровым М.С. и ООО «Мортон-РСО» заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № ххх4, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию нежилого многофункционального комплекса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: ххх и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законом РФ порядке разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.1, договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1.1. Договора объектом долевого строительства является нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав многофункционального комплекса.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: ххх.

На основании п.4.3. Договора доля участия участника долевого строительства составляет 2 537 460 руб. 00 коп, и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства. Финансовые обязательства по Договору исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3. Договора срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - до 31 декабря 2014 года.

Из п.2.4. Договора следует, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение шести месяце с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года.

В установленный срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал, что существенно нарушило права истца как участника долевого строительства и стороны по договору.

Вследствие нарушения условий договора ответчиком, 25.10.2017 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора, в котором указано требование о возврате расчетной стоимости по договору.

Однако ответа от ответчика на данное уведомление не последовало, денежные средства истцу не возвращены.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, у истца 30 июня 2015 года возникло право на односторонний отказ от исполнения договора и получение оплаченных по договору денежных средств.

В связи с вышеизложенным, исковые требования в части расторжения договора долевого участия в строительстве от ххх4, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и Александровым мс и взыскания денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве от 11 хххв размере 2 537 460 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 1 268 730 руб. (2 537 460 руб. – денежные средства, уплаченные по договору : 2).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, которое суд полагает подлежащим удовлетворению, и считает возможным снизить размер штрафа до 500 000 руб., поскольку его размер не соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 11 марта 2014 года № Б- 21-1-21-4, заключенный между ООО «Мортон-РСО» и Александровым мс

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Александрова мс денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве от 11 марта 2014 года № Б-21-1-21-4 в размере 2 537 460 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 500 000 руб.;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Колесниченко

Мотивированное решение принято 02 апреля 2018 года.