Решение

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 14 июня 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1762/2018 по иску Аверкиной О.Н. к ООО «Логитек» о взыскании неустойки к договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Аверкина О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Логитек» о взыскании неустойки в размере 398 270 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 26 февраля 2016 г. между Аверкиной О.Н. и ООО «Логитек» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Аверкина О.Н. обязалась оплатить приобретаемое помещение и принять объект долевого строительства, а ООО «Логитек» приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику не позднее 2 квартала 2017 г. Аверкина О.Н. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия выполнила в полном объеме, при этом застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части срока передачи объекта участнику долевого строительства, в связи с чем истец требует взыскать с него неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления от 09 февраля 2018 года.

Ответчик в суд не явился, извещен; представил ходатайство о снижении неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного , предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 26 февраля 2016 г. между Аверкиной О.Н. и ООО «Логитек» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Аверкина О.Н. обязалась оплатить приобретаемое помещение и принять объект долевого строительства, а ООО «Логитек» приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику не позднее 2 квартала 2017 г.

Аверкина О.Н. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В силу п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства указан не позднее II квартала 2017 года.

Застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 19 июня 2017 г. по 05 февраля 2018 г. в размере 398 270, 98 рублей.

Суд соглашается с расчетом суммы и периода неустойки, произведенным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с ее явной несоразмерностью объему неисполненного ответчиком обязательства.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, с учетом обстоятельств дела, а именно, срока неисполнения обязательства ответчиком, последствий нарушения им своих обязательств по договору, суд считает возможным при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки применить ст. 333 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 19 июня 2017 г. по 05 февраля 2018 г., уменьшая ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательства, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, доводы ответчика о компенсационном характере гражданско-правовой ответственности, степень выполнения ответчиком своих обязательств, задержку ввода объекта в эксплуатацию. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 200 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, они в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 4 000 рублей.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в настоящем случае составляет 102 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 5 500 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Логитек» в пользу Аверкиной О.Л. неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01 июля 2017 года по 05 февраля 2018 года в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 4 000 руб., штраф в размере 102 000 руб., а всего 306 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Логитек» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева