Решение

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 22 мая 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/2018 по иску Баркалая Д.Б., Михайловой А.В., Горлье А.В., Галеева И.И. к Воронову А.А., ООО «Шеран», ООО «Апельсин на Тверском» об обязании устранить нарушения действующего законодательства, обязании не использовать жилое помещение под размещение гостиницы,

установил:

Истцы Баркалая Д.Б., Михайлова А.В., Горлье А.В., Галеев И.И. обратились в суд к Воронову А.А. об обязании устранить нарушения действующего законодательства, обязании не использовать жилое помещение под размещение гостиницы.

В обоснование требований указывает, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: АДРЕС, Воронов А.А. является собственником квартиры №№ в указанном доме, в квартире организован и действует отель «Апельсин», фактически для оказания гостиничных услуг, перевод квартиры ответчика из жилого помещения в нежилое не производился, тогда как размещение предприятий и учреждений допускается только после перевода помещения в нежилое. На прилегающей к дому придомовой территории и в подъезде всегда шумно и грязно, несмотря на уборку. Периодически жильцы подъезда вынуждены наблюдать распитие спиртных напитков постояльцами отеля, как около дома, так и в подъезде, при этом на замечания реагируют порой нецензурной бранью. Условия проживания в квартирах стали невыносимыми для жильцов из-за постоянного шума в подъезд, в квартире, в которой организован и функционирует отель «Апельсин», жильцы лишились возможности отдыхать ночью, их самочувствие ухудшилось.

ООО «Шеран», ООО «Апельсин на Тверском» привлечены к участию в деле в качестве ответчиков определением суда от 05 марта 2018 года по ходатайству истца.

Представитель истцов по доверенности Еремин Б.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ООО «Апельсин на Тверском», ООО «Шеран», Воронова А.А. по доверенности Хоменко И.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно требованиям Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N №№0, запрещено изменять функциональное назначение квартир, в том числе при сдаче в аренду.

ГК РФ, установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: АДРЕС. Баркалая Д.Б. принадлежит квартира №.. (л.д. 14-18), Михайловой А.В. – квартира «.. (л.д. 23-26), Горлье А.В. – №.. (л.д. 19-22), Галеев И.И. – «.. (л.д. 11-13).

Воронов А.А. является собственником квартиры №№ на пятом этаже в вышеуказанном доме, данная квартира согласно выписке из ЕГРП является жилым помещением (л.д. 5-6).

Как указывают истцы, в квартире ответчика организован и действует отель «Апельсин», фактически жилое помещение используется для оказания гостиничных услуг, условия проживания в квартирах стали невыносимыми для жильцов из-за постоянного шума в подъезде, в квартире, из-за курения постояльцев отела, жильцы лишились возможности отдыхать ночью, их самочувствие ухудшилось.

Указанные истцами обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра доказательств интернет-сайта по адресу http://www.booking.com/hotel/ru/apelsin-on-tverskoy-bulvar.ru.html?aid=899371&app_hotel_id=2651631&checkin=2017-9-21&checkout=2017-9-22&from_sn=ios&group_adults=2&group_children=0&label=Share-ufRH2Q%401506001571&no_rooms=1&req_adalts=2&req_children=0&room1=A%2CA%2C#tab-main (л.д. 27-41), заявлениями истцов в прокуратуру (л.д. 53), МЧС (л.д. 54), Роспотребнадзор г. Москвы (л.д. 55), Мосжилинспекцию (л.д. 56), ответами уполномоченных органов.

Как следует из ответа Пресненской межрайонной прокуратуры г. Москвы по обращению Барклая Д.Б. проведена проверка, в ходе которой установлено, то квартира №№ дома … г. Москвы принадлежит Воронову А.А., используется под хостел «Апельсин», между ИП Вороновым А.А. и ООО «Шеран» заключен договора аренды жилого помещения 11 августа 2017 года. В связи с обращением истцов в суд прокурором не установлено оснований для обращения в суд.

Оснований для исключения вышеуказанных документов из числа доказательств суд не находит, так как данные документы составлены в ходе проверки уполномоченных органов.

Как следует из материалов дела, между ИП Вороновым А.А. и ООО «Шеран» 11 августа 2017 года заключен договор аренды недвижимого имущества – квартиры №№ по … в г. Москве.

01 октября 2017 года ООО «Шеран» с согласия ИП Воронов А.А. уступило права по договору аренды недвижимого имущества ООО «Апельсин на Тверском».

Статьей 2 Закона г. Москвы от 12.07.2002 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» предусмотрено, что относится к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве. Это и использование телевизоров, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах; действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время и прочее.

Также согласно ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» в сфере штаны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака граждане имеют право на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий употребления табака.

Также согласно п. 10 ч. 1 ст. 12 указанного Закона для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов.

В ходе проверки по заявлению истца установлено, что при входе установлена информационная табличка с указанием мини-гостиницы «Апельсин на Тверской», на момент проведения проверки, документация, разрешающая деятельность ОО «Апельсин на Тверской» по оказанию услуг гостиничного характера не представлено (л.д. 95), что подтверждается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Данные документы не представлены суду по настоящее время.

Доводы ответчика о том, что ООО «Апельсин на Тверском» не оказывает гостиничные услуги, жилое помещение не используется, как гостиница, опровергаются материалами дела.

Представленные ответчиком ООО «Апельсин на Тверской» договоры субаренды о передаче в аренду жилого помещения на 2-3 ночей свидетельствуют о предпринимательской деятельности ответчика в виде предоставления мест для проживания третьим лицам.

Квартира № №№ используется ответчиками не в соответствии с целевым назначением жилого помещения - постоянного проживания граждан, а в предпринимательских целях, для временного размещения граждан путем сдачи в наем меблированных комнат, что предусматривает в силу Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое. При этом доказательств присвоения квартире статуса нежилого помещения в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле, не представлено. Также не предоставлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о согласии на перевод указанной квартиры из жилого помещения в нежилое с возможностью использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в целях осуществления ответчиками предпринимательской деятельности. Эксплуатация указанного жилого помещения не по его целевому назначению нарушает права истцов, являющихся соседями и проживающими в указанном доме.

В соответствии с действующим законодательством гостиницы не относятся к жилищному фонду, а также, согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации не входят и в состав специализированных жилых помещений.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то собственники в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, законодательно закреплено, что для организации гостиницы и оказании соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.

Собственником данные обязанности не исполнены, проигнорировав требования Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые и Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 года N 420 "Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования".

Ответчиками не предоставлено достаточных и достоверных доказательств, что собственником вышеуказанного жилого помещения предпринимаются меры по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что причиняет ущерб иным собственникам жилого дома.

Также ответчиком не представлено доказательств, что жилое помещение и его оборудование соответствует требованиям Приложения В Национального стандарта РФ "Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам" .

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением сложений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, в свою очередь, должно влечь применение к собственнику предусмотренных законодательством мер.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на собственника жилого помещения – Воронова А.А. подлежит возложению обязанность не использовать жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС под размещение гостиницы, отеля, хостела и других типов временного размещения граждан, обязав его устранить нарушения действующего законодательства по использованию жилого помещения - квартиры №№, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах исковые требования Баркалая Д.Б., Михайлова А.В., Горлье А.В., Галеев И.И. к Воронову А.А. о запрете использования жилого помещения как гостиницы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Воронова А.А. не использовать жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС под размещение гостиницы, отеля, хостела и других типов временного размещения граждан.

Обязать Воронова А.А. устранить нарушения действующего законодательства по использованию жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева