Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 мая 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1517/2018 по иску Коваленко Л.А. к ЖСК «Западный» о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в ЖСК, признании недействительным заявления о выходе из кооператива, протокола правления кооператива, признании договора об участии в ЖСК действующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко Л.А. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Западный» о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в ЖСК и признании договора об участии в ЖСК действующим, мотивировав заявленные требования тем, что 19 мая 2014 года между Коваленко Л.А. и ЖСК «Западный» был заключён договор об участии в ЖСК №№, в соответствии с которым в целях приобретения прав на жилое имущество истец вступил в ЖСК «Западный», участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС. Истец в полном объёме оплатил денежные средства в соответствии с условиями указанного договора, однако жилой дом, в котором истец должен был получить квартиру, так и не был построен. Между тем договор №№ сторонами не расторгался, уплаченные по нему денежные средства Коваленко Л.А. не возвращены, следовательно, обстоятельства, связанные с его исполнением, не прекращены. Протоколом от 23.06.2015 Правления ЖСК «Западный» Коваленко Л.А. исключена из членов ЖСК. Принимая во внимание, что разрешение вопроса о выходе было принято без одновременного возврата суммы паевого взноса, такое решение собрания является ничтожным.

На основании изложенного, с учетом дополнений к исковому заявлению, истец просит суд восстановить членство Коваленко Л.А. в ЖСК «Западный», признав недействительным заявление Коваленко Л.А. о выходе из кооператива от 23.06.2015 и протокол Правления ЖСК «Западный» от 29.07.2015; признать действующим заключённый между Коваленко Л.А. и ЖСК «Западный» договор об участии в ЖСК №№ от 19.05.2014.

В судебном заседании представители истца Немцов А.Е., Алявдин А.В. поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Ответчик ЖСК «Западный» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо - Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленном настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических или на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан – своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан – членов жилищных накопительных кооперативов устанавливаются Федеральным законом от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с положениями ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, при добровольном выходе из членов кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Как следует из положений ст. Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», органами кооператива являются: общее собрание членов кооператива; правление кооператива; ревизионная комиссия (ревизор) кооператива; исполнительные органы кооператива.

Согласно ст. высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии с ч.6 ст. собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, 19 мая 2014 года между Коваленко Л.А. и ЖСК «Западный» заключён договор об участии в ЖСК №№, в соответствии с которым в целях приобретения прав на жилое имущество истец вступил в ЖСК «Западный», участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС на основании заключённого между застройщиком АО «СУ-155» и ответчиком ЖСК «Западный» договора купли-продажи будущей недвижимости №№ от 31.03.2014.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК, Коваленко Л.А. обязалась уплатить вступительные, паевые и членские взносы, а по завершении строительства жилого дома Коваленко Л.А. приобретала право на оформление в собственность расположенной в доме квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира, расположена на .. этаже, секция №, условный номер №, тип слева, проектная площадь (с учётом балкона и/или лоджии) всех помещений 45,7 кв.м.

Согласно п.2.1 договора об участии в ЖСК, общий размер взносов составил 3 061 900,00 руб., в том числе: вступительный взнос в размере 306 190,00 руб., паевой взнос – 2 755 710,00 руб.; указанные денежные средства были перечислены на расчетный счёт ЖСК «Западный» в полном объеме.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома, в котором истец должен был получить квартиру, остановилось. 29.06.2015 Коваленко Л.А. обратилась с заявлением к ЖСК «Западный» о расторжении договора и возврате денежных средств.

Протоколом Правления ЖСК «Западный» от 23.07.2015 Коваленко Л.А. исключена из членов ЖСК с обязательством о выплате ей паевого взноса в размере 2 755 710,00 руб. в течение двух месяцев со дня принятия решения о выходе его из членов ЖСК.

Как указывает истец, денежные средства ей возвращены не были.

Как следует из материалов дела, Гагаринский районный суд г. Москвы решением от 21.12.2015 по гражданскому делу по иску Коваленко Л.А. к ЖСК «Западный» о взыскании денежных средств требования Коваленко Л.А. удовлетворил, взыскал с ЖСК «Западный» уплаченные по договору участив в ЖСК №№ от 19.05.2014 денежные средства в размере 2 755 710,00 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные издержки.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21.12.2015 вступило в силу 12.02.2016; на основании исполнительного листа № ФС 001925344 от 12.02.2016, выданного во исполнение решения, по заявлению Коваленко Л.А. в отношении ЖСК «Западный» было возбуждено исполнительное производство №7335/16/77006-ИП,

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что Коваленко Л.А. являлась членом ЖСК «Западный», установлен характер правоотношений сторон – между ЖСК и его членом. Данное решение вынесено, поскольку в связи с неисполнением обязательств по строительству жилого дома по строительному адресу: АДРЕС и передаче в собственность истца расположенной в доме квартиры, Коваленко Л.А. обратилась в ЖСК с заявлением о выходе из кооператива.

Также, данным решением установлено, что протоколом от 23 июля 2015 года Правления ЖСК «Западный» истец исключена из членов ЖСК, в котором было предусмотрено обязательство ЖСК о выплате истцу паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения о выходе его из членов ЖСК.

Как следует из письма Министерства строительного комплекса Московской области от 08.12.2017, на основании решения Красногорского городского суда Московской области от 30.05.2017 по административному делу №2а-2772/17, административные исковые требования Коваленко Л.А. к Министерству строительства Московской области удовлетворены, Коваленко Л.А. признана пострадавшей и включена в Реестр пострадавших граждан, ведение которого осуществляется Министерством на основании ч.7 ст.23 Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указание истца на то, что между сторонами фактически возникли правоотношения по привлечению денежных средств застройщиком, которые подлежат урегулированию Федеральным законом от 31.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Доводы истца о том, что в связи с неисполнением обязательства ЖСК по возврату денежных средств договор об участии в ЖСК № № является действующим, так как у ответчика не возникло право на одностороннее расторжение договора об участии в ЖСК, суд находит необоснованными.

Истец указывает, что в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение правлением принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, является ничтожным, поскольку разрешение 23 июня 2016 года правлением ЖСК «Западный» вопроса о выходе Коваленко Л.А. из ЖСК без одновременного возврата суммы паевого взноса.

При этом, суд учитывает, что пунктом 6.3. договора об участии в ЖСК заявление о добровольном выходе из ЖСК рассматривается правлением ЖСК и моментом добровольного выхода пайщика из ЖСК считается дата утверждения правлением ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе, а из решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2015 года следует, что решение об утверждении заявления пайщика о выходе из ЖСК и определение порядка расчетов с ним отнесено к компетенции правления ЖСК пунктом 6.5.2. Устава ЖСК (л.д. 24).

В силу п. 3.4.2 Договора об участи в ЖСК пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса в порядке, определяемом Уставом ЖСК, решением правления ЖСК.

Согласно п. 6.3.1 договора в случае добровольного выхода пайщика из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает договор об участии в ЭСК (отказывается от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ). В этом случае договор считается расторгнутым с момента утверждения правлением ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе.

Частью 3 ст. 450 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На момент обращения Коваленко Л.А. с заявлением о выходе из ЖСК действовала ч. 1 ст. 450. 1 ГК РФ, согласно которой предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным

В силу ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим , другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена РФ, законом или добровольно принятым обязательством ( ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами ( ГК РФ).

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию . Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что встречное право ответчика – ЖСК на одностороннее расторжение договора, предусмотренное п. 6.3.1. договора возникает только при наступлении двух событий – выходы члена из ЖСК, получение возврата суммы паевого взноса суд находит необоснованным, так как право ЖСК на одностороннее расторжение договора на основании договора и закона возникает у ЖСК вследствие выхода пайщика из ЖСК.

Оценив представленные сторонами в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не приведено доказательств, свидетельствующих о недействительности заявления Коваленко Л.А. от 23.06.2015 о выходе из кооператива, учитывая, что законом и договором об участии в ЖСК предусмотрено право пайщика добровольно выйти из ЖСК, которым воспользовалась Коваленко Л.А., в связи с чем оснований для восстановления ее членства в ЖСК «Западный» не усматривает.

В силу ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также .

Исходя из системного толкования , и ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ч. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Коваленко Л.А. реализовала свое право на защиту путем взыскания уплаченного паевого взноса по заключённому между Коваленко Л.А. и ЖСК «Западный» договор об участии в ЖСК №№ от 19.05.2014, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Коваленко Л.А. исковых требований о восстановлении Коваленко Л.А. в членстве, признании недействительным заявления о выходе из кооператива, протокола Правления ЖСК «Западный» от 29.07.2015.

Одновременно, суд учитывает, что из решения суда от 21 декабря 2015 года, вступившего в законную силу 12 февраля 2016 года, следует, что 29.06.2015 истец обратилась к ЖСК «Западный» с заявлением не только о выходе из членов ЖСК (абзац 8 листа 2 решения), но и с требованием расторжении договора и возврате денежных средств, в связи с чем ссылку истца на одностороннее расторжение договора ЖСК «Западный» суд признает необоснованной.

Таким образом, суд не находит предусмотренных законом оснований для признания действующим договора об участии в ЖСК от 19.05.2014, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коваленко Л.А. к ЖСК «Западный» о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в ЖСК, признании недействительным заявления о выходе из кооператива, протокола правления кооператива, признании договора об участии в ЖСК действующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2018 года

Судья А.Н. Кочнева