Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Чернове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2018 по иску Якушиной Л.А. к Макаровой Н.Р. о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Якушина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Макаровой Н.Р. о возврате денежных средств в размере 70 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 ноября 2017 года до даты вынесения судебного решения, расходов по плате госпошлины в размере 2982 рублей, нотариальных и почтовых расходов в размере 4 733,20 рублей, расходов по оплате риэлтерских услуг в размере 18000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 20 ноября 2017 года истец заключила с ответчиком соглашение об авансе, по которому ответчик, являясь продавцом обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартира), находящийся по адресу: г…. Соглашением определен объект недвижимости, порядок расчет сторон по приобретению объекта недвижимости, сроки и условия проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости, ответственность сторон по данному соглашению. Согласно пункту 12 соглашения, в обеспечении принятых на себя обязательств по приобретению объекта недвижимости, покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 70 000 рублей, о чем продавцом была выдана расписка от 20.11.2017. Указанная денежная сумма входила в стоимость объекта недвижимости и являлась авансом. По условиям соглашения, договор купли-продажи объекта недвижимости подлежал заключению и подписанию сторонами не позднее 20 декабря 2017 года, при наличии соглашения сторон указанная дата могла быть изменена, при отсутствии такого соглашения подписание договора купли-продажи объекта недвижимости производится сторонами 20 декабря 2017 года в 12 ч. 00 минут в помещении нотариальной конторы (банка) нотариуса … по адресу … этаж, куда должны прибыть продавец и покупатель со всеми лицами, участвующими в сделке, с документами, удостоверяющими личность, брачные и/или родственные отношения. Дополнительного соглашения о переносе даты заключения договора купли/продажи объекта недвижимости сторонами не подписывалось, дата не изменялась. 16.12.2017 истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явиться 20.12.2017 к нотариусу … по адресу…, для совершения сделки по купли-продажи квартиры. 20.12.2017 истец совместно с супругом прибыла к 12 часам 00 минут в помещении нотариальной конторы нотариуса … по вышеуказанному адресу для подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Однако ответчик в назначенное время к нотариусу не прибыл, о чем нотариусом была выдано свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте. 22.12.2017 истец направил в адрес ответчика телеграмму о возврате денежных средств, уплаченных по договору, до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, действиями ответчика истцу причинен моральный вреда.

Представитель истца по доверенности Якушин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не отрицала факт получения от истца аванса в размере 70 000 руб., готово вернуть истцу денежные средства в размере 21 000 руб., указывая, что оставшаяся сумма является расходами, которые она была вынуждена понести по подготовке сделки.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 20 ноября 2017 года между Макаровой Н.Р. (продавец) и Якушиной Л.А. (покупатель) заключено соглашение об авансе.

Согласно п. 1 соглашения продавец обязуется продать покупателю или лицу, им указанному, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: …

Согласно п. 12 соглашения в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 70 000 рублей, о чем продавец обязуется выдать расписку. Указанная сумма входит в стоимость объекта и является авансом.

Согласно пункту 15 соглашения стороны предусмотрели, договор купли-продажи объекта недвижимости подписывается сторонами не позднее 20 декабря 2017 года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи объекта недвижимости определена 20 декабря 2017 года, которая может быть изменена соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения подписание договора купли-продажи объекта недвижимости производится 20 декабря 2017 года в 12 ч. 00 минут в помещении нотариальной конторы нотариуса …по адресу: г… этаж, куда должны прибыть продавец и покупатель со всеми лицами, участвующими в сделке, с документами, удостоверяющими личность, брачные и/или родственные отношения.

Сведений об изменении вышеуказанной даты путем достижения сторонами соответствующего соглашения в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 20 исследуемого соглашения, в случае если срок, указанный в пункте 15 настоящего соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим соглашением условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи объекта недвижимости (в том числе по причине неисполнения им/его супругом/ой или пользователем объекта своих обязательств, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте недвижимости) или по его вине не состоялась государственная регистрация перехода права собственности в установленный законом срок, указанная в настоящем соглашении сумма подлежит возврату покупателю в течении двух рабочих дней с момента требования.

В соответствии со ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

На основании ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что 16.12.2017 истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с напоминанием о необходимости явиться 20.12.2017 к нотариусу … по адресу: г. …, в соответствии с достигнутым соглашением для совершения сделки по купле-продажи квартиры по адресу: г. ….

20.12.2017 истец прибыла к 12 часам 00 минут в помещении нотариальной конторы нотариуса …по адресу: г. Москва, …, где находилась до 12 часов 20 минут, о чем нотариусом 20.12.2017 было выдано свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте, ответчик в назначенное время не явился, что в судебном заседании Макарова Н.Р. не отрицала.

В связи с тем, что сделка не состоялась в назначенное время, 22 декабря 2017 г. в адрес ответчика истцом направлена телеграмма о возврате ранее уплаченных по соглашению денежных средств. В судебном заседании ответчик пояснила суду, что сделка не состоялась ввиду отказа Управления соцзащиты от дачи разрешения на сделку, поскольку одним из собственников объекта является несовершеннолетний.

Между тем, уклонение ответчика от возврата денежных средств истцу является неправомерным.

Проанализировав условия договора о внесении аванса от 20 ноября 2017 г., заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор о внесении аванса по своей природе является предварительным договором купли-продажи квартиры, а денежная сумма, переданная истцом ответчику задатком.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств.

Задаток согласно ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора ( ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ГК РФ.

По условиям достигнутого между сторонами соглашения об авансе, истец передал ответчику денежные средства в обеспечение принятых обязательств по приобретению квартиры, внесенный аванс является частью полной стоимости квартиры, составляющей 14 500 000 руб. Исходя из буквального толкования условий указанного договора, суд приходит к выводу, что уплаченная истцом сумма в размере 70000 руб. выполняет одновременно три функции: обеспечительную, платежную и удостоверяющую факт заключения договора, по сути является задатком.

Согласно ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку сделка купли-продажи квартиры между сторонами не состоялась, учитывая, что ответчик в согласованную сторонами дату, время и место не явился, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 70 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по отправке телеграмм в размере 1133,20 руб., расходы по оформлению свидетельства в размере 2100 руб., расходы по плате госпошлины в размере 2 449 руб. 42 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату риэлтерских услуг в размере 18 000 руб., суд отмечает, что данные расходы истцом не подтверждены.

Не подлежит и удовлетворению исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Причинение истцу действиями ответчика нравственных либо физических страданий в ходе судебного разбирательства не установлено.

Истцу причинен материальный ущерб. Компенсация морального вреда при нарушении имущественных прав лица, с учетом положений ст.ст. 1099, 1100 ГК РФ подлежит возмещению в случаях прямо предусмотренных законом. Законом в данном случае при установленных по делу обстоятельств, такая компенсация не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Макаровой Н.Р. в пользу Якушиной Л.А. денежные средства в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 1747 рублей 60 копеек, расходы по отправке телеграмм 1133,20 руб., расходы по оформлению свидетельства в размере 2100 руб., расходы по оплате госпошлины 2 449 руб. 42 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 30.04.2018.

Судья С.В. Романова