Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 апреля 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1699/2018 по иску ГБУ «Жилищник Обручевского района» к Аршакян А.К., Васькину А.И. об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение путем демонтажа двери в межкомнатном холле,

установил:

Истец обратился в суд, просит обязать Аршакян А.К. и Васькина А.И. обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение путем демонтажа двери в межквартирном холле АДРЕС 1 и АДРЕС 2, в случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке, демонтаж межквартирной двери обеспечить сотрудниками ГБУ «Жилищник Обручевского района», взыскать с Аршакян А.К. и Васькина А.И. в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб., поскольку ответчики по договору найма снимают квартиры по адресу: г. АДРЕС 1 и АДРЕС 2. Ответчиками не предоставляется доступ к общедомовому имуществу, ввиду установления в общеквартирном холле двери с замком, ключ от которого не был передан управляющей компании. Работниками ГБУ «Жилищник Обручевского района» было совершено несколько выходов по вышеуказанному адресу с целью проверки общедомовых коммуникаций, однако доступа получить не удалось.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в исковом заявлении просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом по месту жительства, возражений на иск, ходатайств, доказательств уважительности причин неявки не представили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, ответчик Аршакян А.К. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от 19 июня 2008 года, с учетом дополнительного соглашения от 21 февраля 2011 года квартиры по адресу: гАДРЕС 1.

Ответчик Васькин А.И. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС 2.

Ответчиками не предоставляется доступ к общедомовому имуществу, ввиду установления в общеквартирном холле двери с замком, ключи от которых не были переданы управляющей компании.

Истец, как управляющая компания, в полном объеме обязана осуществлять техническую эксплуатацию жилого дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Работниками ГБУ «Жилищник Обручевского района» было совершено несколько выходов по вышеуказанному адресу с целью проверки общедомовых коммуникаций, доступа не был обеспечен, о чем составлен акт 07 ноября 2017 года.

Согласно ст. 6 Закона г. Москвы «Об основах жилищной политики в Москве», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (пп «е» п.34) «потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования».

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а так же в соответствии с п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.

На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств в опровержение представленных истцом доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования ГБУ «Жилищник Обручевского района» об обязании Аршакян А.К. и Васькина А.И. обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение путем демонтажа двери в межквартирном холле АДРЕС и АДРЕС, в случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке, демонтаж межквартирной двери обеспечить сотрудниками ГБУ «Жилищник Обручевского района», подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде, в сумме 6 000 руб., а именно в размере 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Аршакян А.К. обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник Обручевского района» в жилое помещение по адресу: АДРЕС 1, путем демонтажа двери в межквартирном холле, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Васькина А.И. обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник Обручевского района» в жилое помещение по адресу: АДРЕС 2, путем демонтажа двери в межквартирном холле, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке, демонтаж межквартирной двери осуществить ГБУ «Жилищник Обручевского района».

Взыскать с Аршакян А.К. в пользу ГБУ «Жилищник Обручевского района» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с Васькина А.И. в пользу ГБУ «Жилищник Обручевского района» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева