Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 07 марта 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Деминой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1436/2018 по иску Осипова С.С. к АО «ПИК-Индустрия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Осипов С.С. обратился в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска истец ссылается на то, что 19.11.2016 г. между Осиповым С.С. (участник долевого строительства) и АО «ПИК-Индустрия» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является кв. по строительному адресу. Стоимость квартиры по договору составила 5 059 080 рублей и оплачена Осиповым С.С. застройщику в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого участия в срок не позднее 30.09.2017 г. В соответствии с п. 13.1.2 договора застройщик обязался направить в адрес истца уведомление о завершении строительства не менее чем за месяц до наступления срока передачи (до 30.08.2017 г.). Указанные сроки нарушены ответчиком. 14.10.2017 г. Осипов С.С. направил в адрес застройщика претензию о передаче квартиры участнику долевого строительства и выплате неустойки. Уведомление получено Осиповым С.С. 21.10.2017 г. Квартира принята Осиповым С.С. по соответствующему акту 28.10.2017 г. Требование о выплате неустойки до настоящего времени не исполнено ответчиком.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям - ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиям закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 19.11.2016 г. между Осиповым С.С. (участник долевого строительства) и АО «ПИК-Индустрия» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является кв. по строительному адресу.

Стоимость квартиры по договору составила 5 059 080 рублей и оплачена Осиповым С.С. застройщику в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого участия в срок не позднее 30.09.2017 г.

В соответствии с п. 13.1.2 договора застройщик обязался направить в адрес истца уведомление о завершении строительства не менее чем за месяц до наступления срока передачи (до 30.08.2017 г.). Указанные сроки нарушены ответчиком.

14.10.2017 г. Осипов С.С. направил в адрес застройщика претензию о передаче квартиры участнику долевого строительства и выплате неустойки.

Уведомление получено Осиповым С.С. 21.10.2017 г.

Квартира принята Осиповым С.С. по соответствующему акту 28.10.2017 г.

Требование о выплате неустойки до настоящего времени не исполнено ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 30.09.2017 г. по 28.10.2017 г. в размере 83 137,55 рублей.

Ответчиком представлен контррасчет неустойки, по которому она должна быть взыскана с 03.10.2017 г. по 27.10.2017 г. в размере 71 670,30 рублей.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика в его пользу неустойки за нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства в собственность жилого помещения. Суд соглашается с позицией ответчика о том, что неустойка должна быть взыскана за определенный им период, поскольку истцом в расчете допущена ошибка в части определения периода просрочки.

Ответчиком заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, суд применяет положения ГК РФ, и с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 г. № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., снижает размер неустойки. При этом суд исходит из того, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче участнику долевого строительства в собственность жилого помещения в установленный договором срок, учитывая период просрочки, степень выполнения обязательства должником, доводы ответчика о причине нарушения сроков передачи квартиры, а также степень выполнения обязательства должником.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30 000 рублей.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, невыполнения условий договора, истец в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в настоящем случае составляет 17 500 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 2 350,11 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу Осипова С.С. неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 17 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований Осипова С.С. в остальной части отказать.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 2 350, 11 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018 г.