Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 февраля 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Чахкиеве Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валялиной С.А. к ООО «Вентус» о взыскании обеспечительного платежа,

УСТАНОВИЛ:

Валялина С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Вентус» о взыскании обеспечительного взноса. В обоснование иска истец ссылается на то, что между ООО «Вентус» и Валялиной С.А. заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 28.09.2015 г. общей площадью 14,8 кв. м. Обеспечительный взнос по договору аренды, а также арендные платежи вносились Валялиной С.А. через терминал. После расторжения договора аренды менеджер по аренде отказалась предоставить истцу акт сверки взаиморасчетов с учетом платежей, проведенных через терминал. Кроме того, истцу не возвращен обеспечительный взнос в размере 80 000 рублей. При этом все обязательства истец по указанному договору исполнила в полном объеме. Требования Валялиной С.А. о возврате обеспечительного взноса оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец Валялина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик в суд представителя не направил, извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что между ООО «Вентус» и Валялиной С.А. заключен договор краткосрочной субаренды нежилого торгового помещения от 28.09.2015 г. общей площадью 14,8 кв. м.

В соответствии с п. 4.6 указанного договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме 80 000 рублей. Обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора по возврату помещений в сроки, согласованные договором, по возмещению штрафных санкций, убытков, неустоек.

Согласно п. 8.3 договора субаренды в течение договора аренды арендатор вправе в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора за 60 календарных дней. При этом письменное уведомление будет признаваться надлежащим, если на момент подачи заявления арендатором оплачена базовая арендная плата и эксплуатационный платеж за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения договора. В случае, если арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора менее чем за 60 дней или уведомил без оплаты, обеспечительный платеж удерживается в бесспорном порядке в качестве штрафа.

Обеспечительный взнос по договору аренды в размере 80 000 рублей, а также арендные платежи вносились Валялиной С.А. через терминал.

Из актов приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами, следует, что вышеуказанное помещение передано ответчиком Валялиной С.А. 28.09.2015 г., возвращено ею ООО «Вентус» - 11.12.2015 г.

07.10.2015 г. Валялина С.А. письменно уведомила ООО «Вентус» об одностороннем расторжении договора субаренды в связи с отсутствием продаж и просила возвратить ей обеспечительный платеж в размере 80 000 рублей.

Из подписанного сторонами договора субаренды приложения № 1 к акту приема-передачи от 11.12.2015 г. следует, что ООО «Вентус» приняло от Валялиной С.А. помещение в удовлетворительном состоянии, без недостатков и повреждений.

Таким образом, договор субаренды расторгнут 11.12.2015 г.

15.12.2015 г. Валялина С.А. вручила уполномоченному лицу ООО «Вентус» претензию с требованием о возвращении обеспечительного платежа.

29.02.2016 г. ООО «Вентус» уведомило Валялину С.А. о наличии задолженности по базовой арендной плате в размере 3 399,99 рублей.

19.03.2016 г. Валялина С.А. произвела доплату базовой арендной платы по указанию ООО «Вентус» в размере 3 399,99 рублей.

13.05.2016 г. ООО «Вентус» уведомило Валялину С.А. об удержании уплаченного ею обеспечительного взноса в размере 80 000 рублей в связи с нарушением арендатором п. 8.3 договора субаренды.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Валялиной С.А. При этом суд исходит из того, что имеющимися в материалах дела документами, представленными суду истцом, подтверждается факт надлежащего своевременного уведомления Валялиной С.А. ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке; при этом на момент уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора, а также на момент его расторжения у ООО «Вентус» отсутствовали претензии к Валялиной С.А. по оплате базовой арендной платы и эксплуатационного платежа; данные суммы вносились Валялиной С.А. на счет ответчика в установленные сторонами сроки. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что удержание ООО «Вентус» обеспечительного взноса, внесенного Валялиной С.А., является необоснованным, в связи с чем денежные средства в размере 80 000 рублей суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Вентус» в пользу Валялиной С.А. обеспечительный платеж в размере 80 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018 г.