Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 марта 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Деминой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1458/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» к Измайловой Д.Х. о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка обратился в суд с иском к Измайловой Д.Х. о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска истец ссылается на то, что 02.12.2013 г. между ПАО Сбербанк и Измайловой Д.Х. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил Измайловой Д.Х. кредит в размере 3 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,50 % годовых, а Измайлова Д.Х. обязалась вернуть указанную сумму банку с процентами. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора у него перед банком образовала задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на 09.10.2017 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 378 483,45 рублей. Обеспечением исполнения Измайловой Д.Х. своих обязательств перед банком по возврату суммы займа с процентами служит залог принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером, общей площадью 1455 кв. м. Истец просит суд расторгнуть заключенный сторонами кредитный договор, взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик в суде не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 02.12.2013 г. между ПАО Сбербанк и Измайловой Д.Х. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил Измайловой Д.Х. кредит в размере 3 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,50 % годовых, а Измайлова Д.Х. обязалась возвратить указанную сумму банку с процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора у него перед банком образовала задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 09.10.2017 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 378 483,45 рублей.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика в его пользу суммы задолженности по состоянию на 09.10.2017 г. в размере 378 483,45 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, поскольку он произведен исходя их условий заключенного сторонами договора.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обеспечением исполнения Измайловой Д.Х. своих обязательств перед банком по возврату суммы займа с процентами служит залог принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером, общей площадью 1455 кв. м.

Согласно представленному истцом суду заключению о рыночной стоимости имущества от 20.11.2017 г., рыночная стоимость указанного земельного участка – 4 102 984 рубля.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованной просьбу истца об установлении начальной продажной цены указанного земельного участка в размере 3 282 387,20 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 12 984,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 1255492 от 02.12.2013 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Измайловой Д.Х.

Взыскать с Измайловой Д.Х. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере 378 483,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12 984,83 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Измайловой Д.Х., с кадастровым номером, общей площадью 1455 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира, установив его начальную продажную цену в размере 3 282 387,20 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2018 г.