Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6234/2017 по иску Копылова А.А. к ООО «Агро Инвест» (ОГРН 1047796319900) о признании права собственности на объект жилого недвижимого имущества (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Истец, Копылов А.А., обратился в суд с иском к Ответчику, ООО «Агро Инвест», о признании права собственности на машиноместо пом.№(КОМНАТА) общей площадью … кв.м, расположенное в подвале №1 жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: №с постановкой на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, мотивируя свои требования тем, что 01 июня 2017 года между ООО «Агро Инвест», и Копыловым А.А. заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа №109/ЛП-59мм, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях и в сроки, определённые предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа. В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи машиноместа, стоимость машиноместа составляет 500 000,00 (Пятьсот тысяч ) рублей. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа. Обязательства по оплате обеспечительного платежа истец исполнил в полном объёме. Соответствующим актом приёма-передачи машиноместо было фактически передано ответчиком истцу. Предусмотренные предварительным договором обязательства ответчик не исполнил: основной договор купли-продажи машиноместа не заключён до настоящего времени. При этом истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на спорное имущество.

Представитель истца по доверенности, Зиганшин Р.Р., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, ООО «Агро Инвест», в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв о том, что ответчик против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), а также Территориального управления Росимущества в г. Москве – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между Копыловым А.А. и ООО «Агро Инвест» заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа №109/ЛП-59мм от 01.06.2017.

В соответствии с условиями предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа в установленный предварительным договором срок. Предметом основного договора купли-продажи будет являться машиноместо пом.I-59 (КОМНАТА) общей площадью 14,3 кв.м, расположенное в подвале №1 жилого дома по адресу: АДРЕС.

В соответствии с Предварительным договором, стоимость машиноместа составляет денежную сумму в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч 00/100) рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиноместа. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями предварительного договора, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Исполнение истцом обязанности по внесению обеспечительного платежа в размере стоимости машиноместа подтверждена соответствующими платёжными документами. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи и оплатил в полном объёме стоимость машиноместа.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: АДРЕС 1, и АДРЕС 2.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 №№ на жилой дом по адресу: Москва, АДРЕС 2 (строительный адрес: СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС 2);

- от 23.05.2013 №№ на жилой дом по адресу: 119296, АДРЕС 1(строительный адрес: СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС 1).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №.. общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС 2 (строительный адрес: СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС 2);

- корпус №.. общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС 1(строительный адрес: СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС 1).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположено спорное имущество).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи машиноместа в установленный Предварительным договором срок.

Машиноместо поставлено на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, достроено и фактически передано Истцу по соответствующему Акту передачи.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённому Предварительному договору входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорного машиноместа.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность машиноместа по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорное машиноместо, а также какие-либо обременения на него отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – машиноместо, и на законных основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на машиноместо пом.№ (КОМНАТА), расположенное в подвале жилого дома по адресу: АДРЕС, на основании заключённого между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права истца на вышеуказанное машиноместо возникли после выполнения им обязательств по оплате стоимости имущества. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорное машиноместо ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на машиноместо являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Копыловым Александром Анатольевичем право собственности на машиноместо пом.№ (КОМНАТА) общей площадью … кв.м, расположенное в подвале №1 жилого дома по адресу: АДРЕС (кадастровый номер: №).

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности Копылова А.А. на указанное машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве; право собственности возникает с момента регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева