Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Артемоновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6227/2017 по иску Чорняк К.В. к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании неустойки, убытков, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД», просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 251 876 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на составление доверенности 1 400 руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50 %.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что между ней и ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» 12 апреля 2015 года заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ***. Согласно данному договору ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взяло на себя обязательства построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно однокомнатную квартиру № 3 общей площадью 44,21 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ….. Чорняк К.В. взяла на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме 4 040 794 руб. истец исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским платежными документами. Согласно п. 2.3 Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 3 квартала 2015 года, т.е. не позднее 31 сентября 2015 года. Однако ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнило. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан только 24 декабря 2015 года. В связи с чем, с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» подлежит взысканию неустойка в размере 251 876 руб. за период с 01 октября 2015 года по 23 декабря 2016 года включительно. 15 октября 2017 года, в соответствии п. 10.1 Договора Чорняк К.В. направила в адрес ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» претензию об уплате неустойки. ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» претензию проигнорировал. Вместе с тем, истец в своем исковом заявлении указывает, что ей неправомерными действиями ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб. а также просит взыскать понесенные расходы на составление доверенности 1 400 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против снижения неустойки.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 12 апреля 2015 года между сторонами заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ***. Согласно данному договору ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взяло на себя обязательства построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно однокомнатную квартиру № 3 общей площадью 44,21 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, …..

Истец принял по договору на себя обязательство по оплате обусловленной договором цены. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме 4 040 794 руб. Чорняк К.В. исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 2.3 Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее III квартала 2015 года, т.е. не позднее 31 сентября 2015 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, 15 октября 2017 года ответчику почтовым отправлением направлена претензия.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами 24 декабря 2015 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за 85 дней за период с 01 октября 2015 года до 23 декабря 2015 года подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 251 876 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере 5 000,00 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя – 128 438 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов на оставление нотариальной доверенности 1 400 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 718,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «Десна-Ленд» в пользу Чорняк К.В. неустойку в размере 251 876 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 128 438 руб., расходы на оплату услуг нотариуса 1 400 руб., а всего 386 714 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Десна-Ленд» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 718,76 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева