Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н. при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6188/2017 по иску Шастуна А.С,, Шастун Н.В,, к ООО «Агро Инвест» (ОГРН №) о признании права собственности на квартиру и нежилые помещения (машиноместа),

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шастун А.С., Шастун Н.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивировав заявленные требования тем, что между Шастуном А.С., Шастун Н.В. и ответчиком ООО «Агро Инвест» были заключены недвижимого имущества, а именно: предварительный договор купли-продажи квартиры №№ от 12.09.2013, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой на условиях, определенных предварительным договором, основной договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры № № общей площадью …кв.м (с учётом неотапливаемых помещений .. кв.м), расположенной на 4 этаже указанного жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: АДРЕС; предварительный договор купли-продажи машиноместа №№ от 27.06.2016, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой на условиях, определенных Предварительным договором, основной договор купли-продажи машиноместа площадью … кв.м, пом. № (ком.№), расположенного в подвале №№ указанного жилого дома (кадастровый номер №); предварительный договор купли-продажи машиноместа №№ от 27.06.2016, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой на условиях, определенных Предварительным договором, основной договор купли-продажи машиноместа площадью … кв.м., пом.№ (ком.№), расположенного в подвале №№ указанного жилого дома (кадастровый номер №). Стоимость квартиры составила 20 446 752,00 рубля. Стоимость каждого машиноместа составила 500 000 рублей. Во исполнение обязательств по заключению в будущем основных договоров купли-продажи, согласно предварительных договоров, Шастун А.С. обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости недвижимого имущества. Обязанность по оплате обеспечительных платежей исполнены Шастуном А.С. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №2301 от 01.11.2016, №№ от 01.11.2016, №№ от 02.11.2016, а также выпиской по лицевому счёту Шастуна А.С. в «Банк «,,,» ООО. Соответствующими Актами передачи квартира и машиноместа были фактически переданы истцу. Предусмотренные Предварительными договорами обязательства ответчик не исполнил, основные договоры не заключены до настоящего времени. При этом истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на квартиру и машиноместа.

Представитель истцов Комаревцева О.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Кульниязова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М. Губкина и Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в судебное заседание не явились; третьи лица о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщили.

Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между Шастуном А.С. и ООО «Агро Инвест» заключены Предварительные договоры купли-продажи квартиры (№№ от 12.09.2013) и машиномест (от 27.06.2016 №№ № и №).

Согласно п.1 указанных Предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи квартиры и машиномест в определённые Предварительными договорами сроки.

Предметом основных договоров купли-продажи будут являться расположенные в жилом доме по адресу АДРЕС:

- №-хкомнатная квартира общей площадью .. кв.м (с учётом неотапливаемых помещений … кв.м), №№, расположенная на .. этаже жилого дома;

- машиноместо площадью … кв.м, пом. № (ком.№), расположенное в подвале №№ жилого дома;

- машиноместо площадью .. кв.м, пом.№ (ком.№), расположенное в подвале №№ жилого дома.

Согласно п.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры и Соглашения №№ от 12.09.2013 об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2013 г. за №№, стоимость квартиры составила … .) рубля, НДС не облагается.

Согласно п.2 Предварительных договоров купли-продажи машиномест, стоимость каждого машиноместа составила … (Пятьсот тысяч 00/100) рублей, в т.ч. НДС 18%.

Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Оплата Шастуном А.С. стоимости квартиры и двух машиномест документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи квартиры и машиномест и оплатил в полном объёме стоимость квартиры в размере … рублей и стоимость машиномест в размере … рублей за каждое машиноместо.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: г. Москва Ленинский пр-т, д. 65, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью … кв. м, расположенных по адресам: АДРЕС, АДРЕС.

Строительство окончено; жилой дом по адресу: АДРЕС,), введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 30.09.2013 №№.

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №№, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №№ общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);

- корпус №№ общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) №№ от 21.03.2006 подписан в том числе Территориальным управлением Росимущества, следовательно, Управлением согласованы условия инвестиционного строительства.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные квартира и машиноместа).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи квартиры и машиномест в установленные Предварительными договорами сроками.

Квартира и машиноместа поставлены на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Объекты достроены и фактически переданы истцу по соответствующим Актам приёма-передачи.

Истцы несут бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных квартиры и машиномест.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры и машиномест по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные квартиру и машиноместа, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру и машиноместа, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на квартиру №№ и машиноместа пом.№ (ком.№) и пом.№ (ком.№), расположенные в жилом доме по адресу: АДРЕС, на основании заключённых между Шастуном А.С. и ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права истца на вышеуказанные квартиру и машиноместа возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещений. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные квартиру и машиноместа ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорные помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между истцами, Шастуном А.С. и Шастун Н.В., заключён брак, о чём 04.09.1999 Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись №№ (Свидетельство о заключении брака №).

В соответствии с п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 39 СК РФ доли супругов признается равными.

Учитывая изложенное, суд считает, что за истцами подлежит признанию право собственности по ½ доле за каждым на квартиры, за Шастун Н.В. право собственности на машиноместо №, а за Шастуном А.С. – на машиноместо №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шастуном А.С. и Шастун Н.В. право общей долевой собственности (размер доли Шастуна А.С. – ½, размер доли Шастун Н.В. – ½) на жилое помещение (№комнатную квартиру общей площадью ..кв.м, площадь помещений вспомогательного использования … кв.м) №., расположенное на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

Признать за Шастун Н.В. право собственности на машиноместо пом. №(ком.№) площадью … кв.м, расположенное в подвале №№ жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

Признать за Шастуном Алексеем Сергеевичем право собственности на машиноместо пом.№ площадью … кв.м, расположенное в подвале №№ жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности Шастуна А.С., Шастун Н.В. на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева