Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6312 /2017 по иску Смирнова С.А. к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов С.А. обратился в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место № *** площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: г. Москва, р-…. III м/место 136, мотивируя свои требования тем, что 16 октября 2008 года между ним и товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ–№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «СУ № 155» (Продавец) был заключен Предварительный договор № *** -С купли-продажи Машино-места, расположенного по адресу: г. Москва, …. (гараж), секция 1, этаж 2, № 136, в соответствии с которым (пункты 1 – 3 договора) стороны обязались в будущем – не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – заключить основной договор купли-продажи Машино-места, стоимостью 920 400 рублей. Вновь построенный объект недвижимости, являющийся предметом договора, создан и введен в эксплуатацию согласно распоряжению Префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2816-РП «О вводе в эксплуатацию законченной строительством многоэтажной автостоянки по адресу: район Обручевский, квартал 43 корпус 18» с присвоением почтового адреса: г. Москва, …... 21 октября 2008 года истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается приходным кассовым ордером № *** от 21.10.2008 г. и платежным поручением № *** от 21.10.2008 г., после чего АО «СУ-155» передало ему машино-место № ***, он беспрепятственно владеет и пользуется им, несет бремя содержания своего имущества, оплачивая эксплуатационные платежи на основании договоров управления и эксплуатации гаража-стоянки. Таким образом, машино-место передано истцу на законных основаниях, однако, до настоящего времени его право собственности на машино-место не оформлено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Смирнов С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Амершаева В.Б. в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.

Временный управляющий АО «СУ-155» Белокопыт А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, ООО «СИНЭК 2000», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 8-1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 октября 2008 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ–№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «СУ № 155» (Продавец), и Смирновым С.А. (Покупатель) заключен Предварительный договор № ***, согласно которому (пункты 1 – 3) стороны обязались в будущем в оговоренный в договоре срок – не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – заключить основной договор купли-продажи Машино-места, расположенного по адресу: г. Москва, …, стоимостью 920 400 рублей.

По условиям Предварительного договора (п. 2.8, 3.5) денежные средства в сумме 920 400 рублей, составляющие стоимость Машино-места, перечисляются Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее 21 октября 2008 года и засчитываются Продавцом в счет оплаты основного договора.

Вновь построенный объект недвижимости, являющийся предметом договора, создан и введен в эксплуатацию согласно распоряжению Префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2816-РП «О вводе в эксплуатацию законченной строительством многоэтажной автостоянки по адресу: …. с присвоением почтового адреса: г. Москва, …..

Строительство указанного объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Москвы от 15.02.2000 г. № 117 «О комплексной застройке территории квартала 43 Юго-запада (Юго-Западный административный округ)» и Инвестиционного контракта от 26.01.2001 г. № ДМЖ.01.ЮЗАО.00218 (с дополнительными соглашениями № 1 от 10.12.2002 г., № 2 от 20.01.2003 г. и № 3 от 12.08.2005 г.), заключенного между Правительством Москвы, ООО «СИНЭК 2000» и ЗАО «СУ № 155» во исполнение этого постановления.

Согласно Инвестиционному контракту ООО «СИНЭК 2000» и ЗАО «СУ № 155» являются Инвесторами по осуществлению комплексной застройки территории квартала 43 Юго-Запада.

11 октября 2007 года между Правительством Москвы (Администрация), ООО «СИНЭК 2000» (Инвестор-1) и ЗАО «СУ № 155» (Инвестор-2) подписан «Протокол предварительного распределения машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, квартал 43 района «Обручевский» корпус 18, согласно Инвестиционному контракту от 26 января 2001 г. № *** (рег. № 13-***) и Дополнительными соглашениями № 1 от 10 декабря 2002г., № 2 от 20 января 2003г. и № 3 от 12 августа 2005г.)» (далее – Протокол).

Как указано в п. 1 Протокола, стороны пришли к соглашению о распределении недвижимого имущества в гараже–стоянке общей ориентировочной площадью 12299,43 кв.м., в том числе 100 % машино-мест, что в количественном выражении составляет 481 машино-мест, в следующем соотношении: в собственность ЗАО «СУ № 155» (Инвестор-2) и привлеченных им третьих лиц – 40 % машино-мест, что в количественном выражении составляет 192 машино-мест, а именно: машино-места на первом – пятом этажах под конкретными номерами, в том числе на втором этаже машино-место № *** (п. 1.3).

То есть, к ЗАО «СУ № 155» по указанным документам перешли права по спорному машино-месту, которые были переданы ответчиком истцу на основании предварительного договора купли-продажи машино-места.

Согласно п. 3 Протокола оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки, расположенной по адресу: г. Москва, …., производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании Акта о реализации инвестиционного проекта в части строительства гаража-стоянки согласно условиям Инвестиционного контракта от 26.01.2001 г. № *** в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.12.2002 г., № 2 от 20.01.2003 г. и № 3 от 12.08.2005 г., и настоящего Протокола.

Обязательства по оплате стоимости Машино-места истец Смирнов С.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № *** от 21.10.2008г. и платежным поручением № *** от 21.10.2008 г., после чего АО «СУ № 155» передало ему Машино-место № ***, и до настоящего времени оно находится в фактическом владении и пользовании истца.

С момента передачи Машино-места № *** и до настоящего времени все расходы по его содержанию несет истец на основании Договоров управления и эксплуатации гаража-стоянки.

26 мая 2012 года здание многоэтажной автостоянки, в котором находится спорное Машино-место, поставлено на кадастровый учет (кадастровый номер: ***). Машино-месту № *** также присвоен кадастровый номер (***) с указанием на площадь 14,6 кв.м. и местоположение: г. Москва, р-…. м/место ***, т.е. объект недвижимости, являющийся предметом договора, обладает индивидуально-определенными признаками.

До настоящего времени государственная регистрация прав участников Инвестиционного контракта от 26.01.2001 г. № *** на имущество, входящее в состав инвестиционного объекта – многоэтажная автостоянка по адресу: г. Москва, ….., в том числе регистрация права собственности АО «СУ № 155» на Машино-место № 136, не производилась.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников Инвестиционного контракта от 26.01.2001 г. № ***– Правительство Москвы, ООО «СИНЭК 2000», ответчик АО «СУ № 155» – права истца на спорный объект недвижимости не оспаривают.

Свои обязательства по оплате спорного машино-места истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и принят в эксплуатацию.

Спорное машино-место создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества – машино-место – сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым С.А. (…. г. рождения, место рождения …..) право собственности на Машино-место с кадастровым номером ***, площадью 14,6 кв.м., расположенное по адерсу: г. Москва, …. м/место ***.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Смирнова С.А. на машино-место кадастровый номер ***, площадью 14,6 кв.м., по адресу: г. Москва, р-… м/место ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2018.

Судья А.Н. Кочнева