Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 21 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6177/2017 по иску Денисова И.Н. к Гуцеву Л.А. о взыскании задатка,

установил:

Денисов И.Н. обратился в суд с иском к Гуцеву Л.А. о взыскании двойной суммы денежных средств, полученных в качестве задатка по договору задатка в размере 100 000 руб., мотивируя тем, что 22.08.2017 между ним (покупателем) и Гуцевым Л.А. (продавцом) заключен договор задатка, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить комнату, находящуюся по адресу: г. Москва, … Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в письменной форме после прохождения юридической проверки, но не позднее 06.09.2017. Согласно п. 1 договора задатка, цена недвижимости составляет 3 400 000 рублей. В соответствии с п. 6 в качестве подтверждения серьезности своих намерений и для обеспечения исполнения настоящего договора, при его подписании, покупатель передает продавцу сумму в размере 50 000 рублей, в качестве задатка, которая входит в стоимость квартиры. Задаток в размере 50 000 рублей был уплачен им (истцом) и получен ответчиком Гуцевым Л.А. 22.08.2017. 05.09.2017 истцом направлена телеграмма о готовности заключить договор купли продажи, однако ответчик отказался получать указанную телеграмму. Взятые на себя обязательства в рамках договора задатка ответчик Гуцев Л.А. не исполнил, основной договор между истцом и ответчиком не был заключен. 16.09.2017 в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере, в сумме 100 000 рублей, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2017 по 16.09.2017 в размере 246 рублей 58 копеек. Требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Гуцева Л.А. в пользу Денисова И.Н. денежные средства, уплаченные по договору задатка в двойном размере в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 07.09.2017 по 23.10.2017 в размере 1 109, 59., судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 3 222,19 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гуцев Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по месту жительства повесткой, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки, возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Гуцев Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2004 года.

22.08.2017 между Гуцевым Л.А. (продавец) и Денисовым И.Н. (покупатель) заключен договор задатка.

Согласно п. 1 договора, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить комнату, находящуюся по адресу: г. Москва, ….

Согласно п. 6 в качестве подтверждения серьезности своих намерений и для обеспечения исполнения настоящего договора, при его подписании, покупатель передает продавцу сумму в размере 50 000 рублей, в качестве задатка, которая входит в стоимость квартиры.

Как следует из расписки, Денисов И.Н. передал, а Гуцев Л.А. получил 22.08.2017, в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей. (л.д. 11)

Согласно п. 7 договора дата заключения договора купли-продажи определяется сторонами по взаимному согласованию после прохождения юридической проверки, но не позднее 06.09.2017.

05.09.2017 Денисов И.Н. направил Гуцеву Л.А. уведомление о готовности заключить договор купли продажи, для чего необходимо явиться 06.09.2017 в 12 асов 00 минут по адресу: г. Москва, …, офис компании ООО «Кросби». Ответчик данное требование проигнорировал.

16.09.2017 в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере, в сумме 100 000 рублей, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2017 по 16.09.2017 в размере 246 рубле1 58 копеек. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный договор задатка содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились предоставлении сумма задатка.

В силу п. 13 договора задатка, в случае отказа покупателя от покупки комнаты или невыполнения условий договора сумма задатка не возвращается, в случае отказа продавца от продажи принадлежащей ему комнаты, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение одного банковского дня с момента отказа.

Соглашения о задатке прямо предусматривает обязательство ответчика возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сума в размере 6540 000 руб. задатком, отсутствуют.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей уплаченные по договору задатка от 22.08.2017, заключенному между Денисовым И.Н. и Гуцевым Л.А.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер ключевой ставки в спорный период составлял: с 07.09.2017 г. по 17.09.2017 - 9%, с 18.09.2017 по 23.10.2017 г. - 8,50.

При этом период начисления процентов судом признается верным, поскольку ответчики каких-либо действий по заключению договора купли-продажи или возврату полученных от истца денежных средств не осуществили.

Таким образом, за период с 07.09.2017 г. по 23.10.2017 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1 109,59 рублей. согласно следующему расчету:

- за период с 07.09.2017 г. по 17.09.2017г., сумма процентов составляет 271,23 рублей (100 000 рублей х 11 дне1 х 9%/365);

- за период с 18.09.2017 по 23.10.2017г., сумма процентов составляет 838,36 рублей (100 000 рублей х 36 дней х 8,50% / 365);

Ввиду установленной судом ответственности ответчика Гуцева Л.А.. в пользу Денисова И.Н. подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 109, 59 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, предъявленных к ответчику Гуцеву Л.А. в размере 101 109,59 рублей, суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 3 222,19 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Гуцева Л.А. в пользу Денисова И.Н. задаток в размере 100 000 рублей, проценты 1 109,59 рублей, расходы в размере 3 222,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева