Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6176/2017 по иску Войнич А.И. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки,

установил:

Войнич А.И. обратилась в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 914 375 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в размере 85 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 12 февраля 2013 года определен срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, общей проектной площадью … кв.м., расположенной в корпусе .. на .. этаже в секции .. жилого дома по адресу: АДРЕС, до 30 июня 2014 года. Как указывает истец, объект долевого строительства ей не передан, акт приема-передачи не подписан. Просрочка исполнения обязательства составила 181 дней. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без ответа.

Истец Войнич А.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 12 февраля 2013 года между АО «Московский комбинат хлебопродуктов», и Войнич А.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №195-ЦДС-5.2-89/12-02, в соответствии с которым застройщик (АО «Московский комбинат хлебопродуктов») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – изолированное, предназначенное для проживание граждан помещение (квартира), общей проектной площадью … кв.м., расположенной в корпусе … на .. этаже в секции .. жилого дома по адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1.4. договора срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2014 года.

Пунктами 2.3. и 2.4. договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере 9 185 089,32 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок не позднее 3-х банковских дней с момента заключения сторонами договора.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 21 сентября 2017 года направлена претензия посредством почтовой связи (л.д. 25-29).

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена до 30 июня 2014 года.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года – 181 день, с учетом того, что она является собственником объекта по договору участия в долевом строительстве размер неустойки составляет 914 375,64 руб. (9 185 089,32*181*2*1/300*8,25%).

От ответчика возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому общая сумма неустойки за период с 01.01.2015 по 30 июня 2015 составляет 914 375 руб. 64 коп., (9 185 089,32*181*2*1/300*8,25%).

Суд соглашается с расчетом истца, признавая его арифметически верным, в связи с чем считает, что он может быть положен в основу решения суда, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 914 375,64 руб.

Оснований для отклонения требований истца ввиду направления ответчиком предложений об изменении срока исполнения обязательств по договору суд не усматривает, так как соглашений о продлении установленного договором срока сторонами н представлено, одностороннее изменение условий договора законом не предусмотрено.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 459 687,82 руб. ((914 375,64 + 5 000) : 100 х 50).

Оснований для снижения штрафа, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 12 343,75 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов»» в пользу Войнич А.И. неустойку в размере 914 375,64 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 459 687,82 руб., а всего 1 379 063,46 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 12 343,75 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2018 года

Судья А.Н. Кочнева