Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Григорьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5725/2017 по иску ООО «УК Ритейл-парк» к Мулюкову М.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ритейл-парк» обратилось в суд с исковым заявлением к Мулюкову М.М. о взыскании задолженности, с учетом уточненного заявления просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения за эксплуатационные услуги за период с 01 января 2013 г. по 22 февраля 2013 года в размере 35 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 730,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО «УК Ригейл-парк» и индивидуальным предпринимателем Мулюковым М.М. был заключен договор аренды нежилого помещения № … от 22.03.2012г., в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение № ….., находящегося по адресу: г. ….), сроком действия 11 месяцев с выплатой ответчиком арендной платы 800 рублей за I кв.м. помещения в месяц, включая НДС. Согласно п. 3.3. договора - стоимость эксплуатационных услуг составляет 200 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц, включая НДС. Согласно п. 3.10. договора - в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора ответчик обязался уплатить истцу страховой депозит в размере 98 000.00 рублей. 22.11.2012г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 1, в котором ответчик подтвердил задолженность в размере 277 309.85 рублей. 22.02.2013г. стороны подписали дополнительное соглашение № 2 в котором, стороны пришли к соглашению возобновить действие договора на срок с 23.02.2013 по 31.01.2014г. Согласно п. 1.1. дополнительного соглашения № 2 - ежемесячная стоимость постоянной части арендной платы составляет 1/12 от стоимости услуг в год, составляющей 285,00 долларов США за 1 кв.м помещения в год, без учета НДС. Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения № 2 – стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1/12 от стоимости услуг в год, составляющей 100,00 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, без учета НДС. Согласно п. 1.4 Дополнительного соглашения № 2 – стоимость Маркетингового взноса составляет 1/12 от стоимости услуг в год, составляющей 15,00 долларов США за 1 кв.м. помещения в год без учета НДС. 30.10.2015 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с исходящим № 435 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору № 266/А/122 от 22.03.2012г. 20.04.2015г. Индивидуальный предприниматель Мулюков … (…) снят с налогового учета согласно выписке ЕГРИП.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мулюков М.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 22 марта 2012 г. между ООО «УК Ригейл-парк» и индивидуальным предпринимателем Мулюковым М.М. был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № …, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение помещения № ….. на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. …..

По условиям договора за пользование помещением ответчик принял на себя обязательства уплачивать ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы.

Согласно п. 3.2. договора размер постоянной части арендной платы составляет 800 рублей за I кв.м. помещения в месяц, включая НДС.

Согласно п. 3.3. договора стоимость эксплуатационных услуг составляет 200 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц, включая НДС.

Согласно п. 3.10. договора - в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора ответчик обязался уплатить истцу страховой депозит в размере 98 000.00 рублей.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели срок действия договора в течение 11 месяцев.

22.11.2012г. стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны подтвердили о наличие задолженности у арендатора по арендным платежам по договору в размере 277309,85 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.02.2013 к договору стороны пришли к соглашению о возобновлении срока действия договора на срок с 23.02.2013 по 31.01.2014.

Согласно п. 1.1. дополнительного соглашения № 2 - ежемесячная стоимость постоянной части арендной платы составляет 1/12 от стоимости услуг в год, составляющей 285,00 долларов США за 1 кв.м помещения в год, без учета НДС.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения № 2 – стоимость эксплуатационных услуг составляет 1/12 от стоимости услуг в год, составляющей 100,00 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, без учета НДС.

Согласно п. 1.4 дополнительного соглашения № 2 – стоимость маркетингового взноса составляет 1/12 от стоимости услуг в год, составляющей 15,00 долларов США за 1 кв.м. помещения в год без учета НДС.

02 ноября 2015 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору № 266/А/122 от 22.03.2012г. по состоянию на 31.08.2015 в размере постоянной части арендной платы 235200 руб. и 11574,33 долларов США, марктинговый взнос 609,18 долларов США, эксплуатационные расходы 4061,18 долларов США и 100200 руб., электроэнергия и кондиционирование 159340,71 руб.

20.04.2015г. индивидуальный предприниматель Мулюков М.М. прекратил деятельности, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

Истцом заявлены требования с учетом уточненного заявления о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения за эксплуатационные услуги за период с 01 января 2013 г. по 22 февраля 2013 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание возражения ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Принимая во внимание заявленный истцом период взыскания (с 01.01.2013 по 22.02.2013), учитывая, что настоящее исковое заявление направлено истцом по почте 03 октября 2017 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, поскольку о наличии задолженности за эксплуатационные услуги в вышеуказанном размере истцу достоверно было известно при неуплате ответчиком соответствующих платежей в установленный договором срок, в том числе по состоянию на 22.02.2013, вместе с тем, с исковым заявлением истец обратился в суд по истечении более трех лет. При этом представленный в материалы дела акт сверки по состоянию на 31.08.2015 правового значения не имеет, поскольку со стороны ответчика не подписан, в свою очередь, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора по 31 января 2014 г. не влечет продление срока исковой давности, учитывая, что период взыскания истцом ограничен с 01.01.2013 по 22.02.2013, исковое заявление направлено в суд по почте 03 октября 2017 г., т.е. по истечении и трехлетнего срока по окончании срока действия договора с учетом дополнительного соглашения от 22.02.2013. Сведений о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, исковые требования с учетом уточненного заявления, удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования подлежат отклонению, оснований для возложения на ответчика судебных расходов, у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Ритейл-парк» к Мулюкову … о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 22.12.2017.

Судья С.В. Романова