Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 01 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6060/2017 по иску Спинжар Е.А. к ЗАО «ДЕСНА- ЛЭНД» о защите прав потребителей,

установил:

Истец Спинжар Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД», просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 537 886 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50 %, расходы на доверенность 1400 рублей.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что между ней и ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» 10 июня 2014 года заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № №. Согласно данному договору ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взяло на себя обязательства построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно трехкомнатную квартиру № № общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: гАДРЕС. Спинжар Е.А. взяла на себя обязательство по оплате обусловленной договором цены. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме 6 854 964 руб. Спинжавр Е.А. исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским платежными документами. Согласно п. 2.3 договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 3 квартала 2015 года, т.е. не позднее 31 сентября 2015 года. Однако ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнило. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан только 15 января 2016 года. В связи с чем, с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» подлежит взысканию неустойка в размере 537 886 руб. Истцом была направлена в адрес ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» претензия об уплате неустойки, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против снижения неустойки.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что 10 июня 2014 года между сторонами заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № №, по которому ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» обязалось построить и передать в собственность Спинжар Е.А. объект недвижимости, а именно трехкомнатную квартиру № № общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а Спинжар Е.А. обязалась оплатить обусловленную договором цену.

Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме 6 854 964 руб. Спинжар Е.А. исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами, оригиналы которых обозревались в судебном заседании.

Согласно п. 2.3 договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 3 квартала 2015 года, т.е. не позднее 31 сентября 2015 года. Между тем, фактически объект был передан истцу только 15 января 2016 г.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику почтовым отправлением направлена претензия.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за 107 дней просрочки с 01 октября 2015 года по 15 января 2016 года подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 537 886 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере 5 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя – 271 498 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 578, 86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу Спинжар Е.А. неустойку в размере 537 996 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 271 498 руб., а всего 814 494 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 578, 86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017.

Судья А.Н. Кочнева