Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5929/2017 по иску Бойко А.В. к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, штрафа, расходы

УСТАНОВИЛ:

Бойко А.В. обратиласьв суд с иском к ООО «Лотан», просит с учетом уточненного иска взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 190 116 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 700 руб., компенсацию расходов по направлению претензии в размере 210 руб. 02 коп.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 17 декабря 2015 года определен срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС не позднее 30 июня 2017 года. Однако в указанный в договоре срок квартира истцу до настоящего момента передана не была, неустойка за период с 01 июля 2016 года до 09 декабря 2017 года за 162 календарных дня составила 190 116 руб. 85 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в размере, указанном истцом, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил снизить размеры штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 17 декабря 2015 года между ООО «Лотан» и Бойко А.В. заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№5, в соответствии с которым застройщик (ООО «Лотан») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект – квартиру общей площадью … кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС, участнику долевого строительства (Бойко А.Н.), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.).

В силу п. 2.4. договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее 30 июня 2017 года. при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.3.3. договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи при условии выполнения обязательств Участником долевого строительства согласно п.п. 3.3.1-3.3.2., 3.3.7.

Цена договора согласована сторонами договора в п. 4.1, 4.3 и установлена в размере 2 027 913,00 руб. из которых 427 913, Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных денежных средств не позднее 3 банковских дней с даты государственной регистрации договора, 1 600 000 за счет кредитных средств. Не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 02870 от 30.12.2015 на сумму в размере 427 913 руб., и № 38904116 от 31.12.2015 на сумму в размере 1 600 000 руб. и в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию 03 октября 2017 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена до 30 июня 2017 года.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 01 июля 2016 года до 09 декабря 2017 года в размере 190 116 руб. 85 коп.

Ответчиком произведённый истцом расчет оспорен, представлен контррасчет неустойки, согласно которому общая сумма неустойки за период с по составляет 180 687,05 руб.

При этом, направление истцу уведомления об увеличении срока строительства не означает продление установленных соглашением сроков передачи объекта долевого участия, поскольку истцом с ответчиком дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта не заключалось, а изменение обязательств в одностороннем порядке не допускается.

Доводы представителя ответчика о необходимости применения ставки рефинансирования, действовавшей на момент передачи квартиры, суд находит необоснованными, поскольку согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено начисление неустойки, исходя из действующей ставки рефинансирования.

При этом суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 90 000 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, долю участия участника долевого строительства в размере 2 027 913,00 руб. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, доводы ответчика о компенсационном характере гражданско-правовой ответственности, окончание строительства жилого дома, направление уведомления об увеличении срока строительства. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 90 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Павловский квартал» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 47 500 руб. ((90 000 + 5 000) : 100 х 50).

С учетом категории рассмотренного дела, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление доверенности 1 700 рублей, с учетом указания на полномочия представителя для представления интересов по данному делу, и почтовые расходы по направлению претензии 210,02 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 3 200 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Бойко А.В. неустойку в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 47 500 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., по оформлению доверенности 1 700, расходы по направлению претензии 210,02, а всего 154 410,02 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2018 года

Судья А.Н. Кочнева