Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6090/2017 по иску Валуевой Ю.В. к Ключнику Р.В. о расторжении договора, прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Валуева Ю.В. обратилась в суд с иском к Ключнику Р.В., просит расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения с Ключник Р.В., прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что 11 января 2014 года зарегистрирован брак с ответчиком, гражданином Украины, детей от брака не имеется, 23 апреля 2016 года брак между сторонами расторгнут. Ответчик имеет вид на жительство. Право пользования спорной квартирой возникло у ответчика на основании договора безвозмездного найма жилого помещения № 2 от 21 июля 2015 года, где нанимателем является ответчик, а наймодателем истец. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора. Истец считает договор расторгнутым с момента расторжения брака 23 апреля 2016 года. По условиям договора ответчик обязан освободить квартиру. Ответчик не проживает в квартире с октября 2015 года, регистрация его по месту жительства по данному адресу не прекращена.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин не представили, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В силу ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из материалов дела, квартирам, распложенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Валуевой Ю.В., право собственности которой зарегистрировано 21 октября 2013 года.

11 января 2014 года зарегистрирован брак Валуевой Ю.В. с Ключник Р.В., гражданином Украины.

23 апреля 2016 года брак между сторонами расторгнут

По адресу АДРЕС зарегистрированы: с 25.11.1998 Валуева Ю.В., Р.Э.А, с 23 июля 2015 года по 08 июня 2020 года – временно Ключник Р.В. на основании договора безвозмездного найма № 2 от 21 июля 2015 года.

В силу п. 1 указанного договора жилое помещение предоставлено Ключник Р.В. безвозмездно, в связи с чем к договору применяются правила договора безвозмездного пользования.

Пунктом 3 указанного договора наниматель (Ключник Р.В.) обязан использовать жилое помещение по назначению, ежемесячно оплачивать коммунальные платежи в соответствии со счетами управляющей компании, в случае расторжения договора в течение 5 дней освободить квартиру и произвести необходимые действия по снятию себя с регистрационного учета не позднее 5 дней после освобождения квартиры.

Пунктом 6 договора предусмотрено право наймодателя досрочно расторгнуть договор.

В пункте 7 договора определен его срок: с момента подписания и до 08 июня 2020 года.

Также, пунктом 8 договора предусмотрено, что при выезде нанимателя в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в случае расторжения брака между нанимателем и наймодателем (п. б п. 9 договора).

14 октября 2017 года истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения с момента расторжения брака – с 23.04.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением право сохранения права пользования жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. Договором предусмотрено право наймодателя (Валуевой Ю.В.) расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением при прекращении брака.

Учитывая, что брак прекращен 23 апреля 2016 года, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора безвозмездного найма жилого помещения о 21 июля 2015 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением расторгнуто. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Таким образом, право пользования Ключник Р.В. спорным жилым помещение подлежит прекращению.

А с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Валуевой Ю.В. в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 2 безвозмездного найма жилого помещения, распложенного по адресу: АДРЕС, заключенный 21 июля 2015 года между Валуевой Ю.В. и Ключник Р.В..

Прекратить право Ключник Р.В. пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия Ключник Р.В. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева