Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе судьи Черныш Е.М., единолично, при секретаре Архипове Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5674/17 по иску Марина В.П. к ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», Фейзуллаеву Р.Э. о признании договора ку пли-продажи недействительным,

Установил:

Марин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», Фейзуллаеву Р.Э., просит суд признать договор № Номер купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что приобрел гараж в пользование и владение в связи с наличием у него льготного статуса ветерана, продолжительное время добросовестно владел гаражом, нес бремя его содержания и поддерживал его состояние за свой счет. ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» организовала торги по продаже гаража, тем самым совершил действия, направленные на введение в заблуждение истца относительно времени, места и факта продажи гаража и тем самым создал условия, при которых гараж был приобретен не истцом, а ответчиком Фейзуллаевым Р.Э. оглы, который в декабре 2016 года обратился к истцу с требованием об освобождении гаража.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

Представитель ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве, в соответствии с которым договор аренды, заключенный между дирекцией и истцом является прекращенным. Учитывая, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду, и, принимая к вниманию, что спорное имущество реализовано путем проведения открытого аукциона, заявку на участие в аукционе истец не подавал, таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель Фейзуллаева Р.Э. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях, в соответствии с которыми договор купли-продажи был заключен Фейзуллаевым Р.Э. по результатам проведенного аукциона в электронной форме на основании протокола о признании претендентов участниками. Торги в установленными законом срок и порядке не были признаны недействительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

09 июня 2011 года между ДГИ г. Москвы и Мариным В.П. заключен договор № Номер аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью 18,8 кв.м., расположенный помещ. Номер бокс Номер этаж по адресу: Адрес.

На основании пункта 2.1 договора аренды, срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 01 октября 2010 года по 31 августа 2011 года.

Пунктом 2.5 предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что на основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 20.08.2015 № Номер собственник принял решение о продаже по итогам аукциона объекта гаражного назначения, расположенного по адресу: Адрес, с начальной (минимальной) ценой продажи 958 000 руб. (гараж-бокс 2, пом.II, ком. 1, эт.1, площадью 18,8 кв.м.).

ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» на официальном сайте для размещения информации о торгах torgi.gov.ru 09.09.2015 опубликовало извещение о проведении торгов № Номер (гараж-бокс Номер), путем проведения аукциона, без ограничения по составу участников, с критерием определения победителя - наибольшая предложенная цена по условиям которого:

- начало приема заявок на участие в аукционах - 10.09.2015 года;

- окончание приема заявок на участие в аукционе - 21.10.2015 года;

- проведение аукциона 27.10.2015.

В соответствии с протоколом о признании претендентов участниками от 26.10.2015 Номер, размещенный на официальном сайте, аукцион признан несостоявшимся по причине подачи менее двух заявок.

Как указывает представитель ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» документации единственному участнику аукционов Фейзуллаеву Р.Э. предложено заключить договор купли-продажи.

11 ноября 2015 года между ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и Фейзуллаевым Р.Э. заключен договор № Номер купли продажи нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2016 года Фейзуллаев Р.Э. является собственником гараж-бокса Номер, площадью 18,8 кв.м.. пом. Номер, ком. Номер, эт. Номер, расположенного по адресу: Адрес.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований, просит суд признать сделку недействительной на основании ст. 166 ГК РФ.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, суд, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ГК РФ оснований для признания спорной сделки недействительной.

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Марина В.П. в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Марина В.П. к ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», Фейзуллаеву Р.Э. о признании договора ку пли-продажи недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Черныш Е.М.