Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5778/2017 по иску ООО «Управляющая компания РСТ» к Коринец И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РСТ» обратился в суд с иском к Коринец И.В., просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 131 995,58 руб. за период с марта 2008 года по июнь 2010 года, с августа 2010 года по февраль 2011 года, январь 2014 года, расходы по оплате государственной пошлины – 3 839,92 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. ***, кв. ***, которое передано ей по акту приема-передачи 05 февраля 2008 года. На основании протокола № * общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья «Профсоюзная *** от 28 февраля 2005 года создано ТСЖ «Профсоюзная ***» с целью управления домом-новостройкой по указному адресу. 25 октября 2005 года согласно протоколу № * общего собрания в связи с избранием формы управления домом через ТСЖ, избрана эксплуатирующая организация по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг ООО «Управляющая компания РСТ». 10 февраля 2006 года истец заключила с ТСЖ «Профсоюзная **» договор на управление и технического обслуживания, предметом которого является оказание комплексных услуг ТСЖ истцу связанных с управлением, содержанием, обслуживанием и эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. ***. Решениями общих собраний утверждены сметы доходов и расходов на содержание и управление жилых помещений в данном жилом доме, установлена стоимость управления и технологической эксплуатации в размере 29,6 руб. за 1 кв.м, охрана – 4,12 руб. за 1 кв.м на 2008 год (решение от 19 декабря 2007 года), в размере 29,6 руб. за 1 кв.м, охрана – 4,12 руб. за 1 кв.м на 2009 год (решение от 31 октября 2008 года), стоимость управлении и технологической эксплуатации в размере 29,6 руб. за 1 кв.м, охрана 6 руб. за 1 кв.м в 2010 года (решение от 15 декабря 2009 года), стоимость управлении и технологической эксплуатации в размере 24,53 руб. за 1 кв.м, охраны - 6 руб. за 1 кв.м, стоимость технической эксплуатации и управления установлена в размере 24,53 руб. за 1 кв.м, дополнительные услуги в размере 12,38 руб. за 1 кв.м на 20013-2016 годы, техническое обслуживание домофонов установлено в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами города Москвы. Размер тарифа за тепловую энергию установлен действующим законодательством РФ органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов. Поставщиком холодной воды является АО «Мосводоканал», расчет оплаты горячего и холодного водоснабжения, водоотведения осуществлен на основании формул, установленных Постановлениями Правительства Москвы, как и размер платы за антенну. Ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2008 года по июнь 2010 года, с августа 2010 года по февраль 2011 года, за январь 2014 года производилась не в полном объеме. Истцом неоднократно производилось информирование о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в вышеуказанном размере.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявление исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по додам, изложенным в письменных возражениях, заявила о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. ***, кв. ***, которое передано ей по акту приема-передачи 05 февраля 2008 года.

10 февраля 2006 года истец заключила с ТСЖ «Профсоюзная *****» договор на управление и технического обслуживания, предметом которого является оказание комплексных услуг ТСЖ истцу связанных с управлением, содержанием, обслуживанием и эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. ***.

Как установлено в судебном заседании установлено, что ООО «УК РСТ» является организацией, выполняющей функции по эксплуатации и техническому обслуживанию дома *** по ул. Профсоюзная в г. Москве, т.е. является эксплуатирующей организацией, оказывающей нанимателям и собственникам жилых помещений услуги по жилищно-коммунальному хозяйству.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указывает истец, ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2008 года по июнь 2010 года, с августа 2010 года по февраль 2011 года, за январь 2014 года производилась не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность в размере 131 995,58 руб. Истцом неоднократно производилось информирование о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в вышеуказанном размере.

Указанные обстоятельства подтверждаются оборотной ведомостью, расчетом задолженности, договором на управление и обеспечение технического обслуживания и дополнительное соглашение к нему, актом приема-передачи квартиры, выпиской из реестра прав собственности, протоколами общих собраний ТСЖ, которыми установлена стоимость услуг по обслуживанию технической эксплуатации.

Ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (, ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу ( ЖК РФ и ГК РФ).

Истец обратился в суд с иском 05 октября 2017 года, в связи с чем срок исковой давности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2008 года по июнь 2010 года, с августа 2010 года по февраль 2011 года, январь 2014 года, срок по оплате которых наступил до 05 октября 2014 года, истцом пропущен. В связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о признании долга или его части суд находит несостоятельными. В платежных документах, на которые ссылается истец как на платежи, подтверждающие признание ответчиком долга, указан месяц и расчет начислений за определенный месяц (декабрь 2013 года, октябрь 2015 года, февраль 2015 года) в связи с чем полагать, что ответчик признавала задолженность за предыдущие периоды не имеется. Представленные квитанции не поименованы как «долговые», указание в ней общей суммы задолженности не означает признание ответчиком долга. Внесение ответчиком оплаты дважды за один месяц (декабрь 2013 года) не подтверждает доводы о признании долга ответчиком.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании ст. 98 ГПК РФ, требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя и расходов на оплату государственной пошлины.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания РСТ» к Коринец И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева