Мотивированное решение
Дело № 02-5487/2017 | Гагаринский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2017 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Григорьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5487/2017 по иску Герасимовой Г.А. к ООО Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
Установил:
Истец Герасимова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки за период с 01 ноября 2016 г. по 11 февраля 2017 г. в размере 278 533,23 руб., штраф, компенсацию морального вреда 50 000 руб., указав в обоснование своих требований, что 31.10.2012 Ж.М. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира № …, расположенная в многоквартирном доме, расположенному по строительному адресу: …, Ж.М. произвела оплату по договору в размере 3 967 290,59 руб., 19.03.2016 истец заключила с Ж.М. соглашение № 1 об уступке прав по вышеуказанному договору, в соответствии с которым к истцу перешли права требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства определен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2016 г., соответственно, объект недвижимости подлежал передачи не позднее 31 октября 2016 г., 03.12.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, окончательная цена договора с учетом увеличения площади квартиры составила 4 056 309,14 руб., истцом произведена доплата в размере 89 018,55 руб., 11 февраля 2017 г. сторонами подписан передаточный акт, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка в вышеуказанном размере, а также компенсация морального вреда и штраф.
Представитель истца по доверенности Герасимова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Демиденко М.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражала, наличие просрочки исполнения по договору обязательства по передачи объекта долевого строительства не отрицала, указав, что квартира была готова к передачи в срок 03 декабря 2016 г., просила снизить размер неустойки и штрафа, отказав в удовлетворении исковых требования о взыскании компенсации морального вреда.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.
В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.10.2012 … Ж.М. заключила с ООО Стройкомплекс «ГОворово» договор № … участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира № 299, расположенная в многоквартирном доме, расположенному по строительному адресу: … Говорово.
Ж.М. произвела оплату по договору в размере 3 967 290,59 руб.
19.03.2016 истец заключила с Ж.М. соглашение № 1 об уступке прав по вышеуказанному договору, в соответствии с которым к истцу перешли права требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве.
В силу п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства определен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2016 г., соответственно, объект недвижимости подлежал передачи истцу не позднее 31 октября 2016 г.
03.12.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, окончательная цена договора с учетом увеличения площади квартиры составила 4 056 309,14 руб., истцом произведена доплата в размере 89 018,55 руб.
11 февраля 2017 г. сторонами подписан передаточный акт, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании, в срок установленный договором квартира истцу ответчиком передана не была, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки, поскольку застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта.
С учетом произведенного истцом расчета, размер неустойки за период с 01.11.2016 по 11 февраля 2017 г. составляет 278 533,23 руб.
Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 78 000 рублей.
При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, подлежащего передачи заявителю. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за данный период в сумме 78000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий принятых обязательств.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание объем допущенных ответчиком нарушений, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, размер которого определяет в сумме 1 000 руб.
Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составит 39500 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 2840 руб.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО Стройкомплекс «Говорово» в пользу Герасимовой Г.А. в счет неустойки 78 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 39500 руб.
Взыскать с ООО Стройкомплекс «Говорово» пошлину в доход бюджета г. Москвы 2840 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 05.12.2017.
Судья С.В. Романова