Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 25 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6047/2017 по иску Государственного бюджетного учреждения «Жилищник района Ломоносовский» к Жижину Д.В., Жижиной О,Д. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, к коммуникациям, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» обратилось в суд с иском к Жижину Д.В., Жижиной О.Д. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, к коммуникациям, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и являются собственником квартиры № (1) расположенной в жилом доме по адресу: г. Москва, …. При проведении в указанном доме работ по прочистке вентиляционного канала установлено, что необходимо провести ремонтно-прочистные работы, вскрывать борова и найти точку перехода. До настоящего времени ответчики отказываются предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» доступ к общему имуществу. Ответчикам неоднократно вывешивалось уведомление о необходимости предоставить доступ к коммуникациям, кроме того ему было направлено предписание об обеспечении доступа в квартиру, оставленное ответчиками без внимания. В связи с изложенным ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» обратился в суд с указанным иском; просит суд обязать Жижина Д.В., Жижину О.Д. предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в жилое помещение, обязать обеспечить доступ к коммуникациям, разобрать предметы мебели и иные возможные препятствия, ограничивающие доступ к коммуникациям для последующего выполнения работ, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», ответчица Громова С.П., в судебное заседание не явились; о дате, месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Инспекции жилищного надзора по ЮЗАО в судебное заседание не явился; третье лицо о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В судебном заседании установлено, что ответчики Жижин Д.В. и Жижина О.Д. являются собственником квартиры, расположенной по адресу (1), что подтверждается Единым жилищным документом № *** по состоянию на 28.09.2017.

Истец является управляющей организаций, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в том числе и дома 9 корп. 2 по ул. М. Ульяновой г. Москвы.

Как следует из Акта обследования вентиляции в квартире за 19.06.2017, представителями организации ООО «Сройгрупп» выполнены работы по вентиляционному обслуживанию жилого фонда дома по адресу (1), при этом установлено, что на момент обследования тяга в вентиляционном канале сантехнического узла квартиры № (2) отсутствует, что не соответствует требованиям СНиП 31.01.2003. Для нормализации воздухообмена необходимо провести полное обследование системы вентиляции, вскрыть борова и найти точку перехода.

Актом обследования вентиляции в квартире (2) от 26.06.2017 установлено, что прочистить вентиляционный канал санузла с чердака не удалось, так как засор высокой механической прочности находится в уровне пола пятого этажа квартиры № (1), в связи с чем необходимо провести ремонтно-прочистные работы с выполнением технического отверстия в квартире № (1) на уровне пола.

Согласно предписаниям инженера ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», истцом в адрес ответчиков направлены уведомления от 13.07.2017 № 1 и от 11.08.2017 № 2 о необходимости предоставить доступ в квартиру для прочистки вентиляционного канала. Указанные предписания оставлены ответчиками без внимания.

Таким образом, ответчики препятствуют истцу осуществить проведение обследования жилого помещения.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п.11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 Правил, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных указанным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечень услуг и работ, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч.2 ст.162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к вентиляционному каналу, являющемуся общим имуществом собственников многоквартирного дома, нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы собственников других квартир, поскольку вентиляционный канал находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

Между тем, обеспечение доступа в жилище ответчиков вызвано необходимостью доступа к вентиляционному каналу для проведения ремонтных работ, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платёжным поручением, которая подлежит возмещению ответчиками в размере 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Жижина Д.В., Жижину О.Д. предоставить представителям ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу (1), для проведения работ, в вентиляционном канале с целью прочистки образовавшегося засора, обеспечить доступ к коммуникациям.

Взыскать с Жижина Д.В. в пользу ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Взыскать с Жижиной О.Д. в пользу ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года

Судья А.Н. Кочнева