Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Балашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5521/2017 по иску Дерковского А.С. к Департаменту городского имущества г. Москвы» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Дерковский А.С. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании заявленных требований указывает, что 12.07.1995 года Дерковский А.С. принят в Общество автолюбителей АОЗТ «Орион», написав заявление и оплатив вступительный взнос и стоимость за построенный гараж, истец стал собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: Адрес . Далее принят в члены ГК «Геолог», осуществлявшего функции по управлению и содержанию общего имущества, в состав которого входит принадлежащий истцу гаражный бокс. Право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что его гараж не оформлен в собственность, причины невозможности оформления гаража в собственность ему не известны.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что объект не имеет кадастрового номера, земельный участок не выделялся ГК «Геолог» в постоянное пользование, данные гаражи

Представитель ГК «Геолог»» в судебное заседание явился, пояснил, что Дерковский А.С. являлся законным владельцем спорного гаража, документов на пользование земельным участком не имеется, кадастрового паспорта не имеется.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между 01.06.2001 года между Московским земельным комитетом в лице Объединения регулирования землепользования Москомзема в ЮЗАО г. Москы и Гаражным кооперативом «Геолог» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок площадью 5773 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации автостоянки боксового типа на 173 машиноместа до начала капитального строительства.

Согласно п.2 договора договор заключался на 1 год и вступил в силу в день его государственной регистрации. По истечении срока действия настоящего договора, договор прекращается. В случае, если по истечении срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендных платежей. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от 21.01.2005 года № 48-РП об освобождении территории под строительство дороги и инженерных коммуникаций для района «Обручевский» квартал 42а приняты меры по освобождению территории, Управой Обручевского района направлены уведомления владельцам боксов автостоянки «Геолог» о сносе гаражей или выплате компенсаций автовладельцам, представившим право подтверждающие документы на гараж.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости. Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Суд, оценив собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, является государственной собственностью, который в порядке, установленном земельным законодательством, в собственность или аренду истцу не передавался, из государственной собственности не отчуждался, договор краткосрочной аренды земельного участка прекращен, спорное нежилое помещение не внесено в реестр объектов недвижимости, истцом не представлено правоподтверждающих документов на спорный объект недвижимого имущества, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Дерковского А.С. к Департаменту городского имущества г. Москвы» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.М.Черныш