Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5689/2017 по иску ООО ТПФ «Спутник» к Королеву А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТПФ «Спутник» обратилось в суд с иском к Королеву А.И., уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 11 августа 2017 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 89 821,54 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 ноября 2014 года по 19 декабря 2017 года в размере 74 385 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 августа 2015 года по 19 декабря 2017 года размере 1 295,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 572,12 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 105,9 кв.м. Ответчик также является собственником машиноместа № 28 по вышеуказанному адресу. Управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу осуществляет истец. Перечень работ и услуг, цена содержания и ремонта общего имущества дома за спорный период утверждены решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, как и размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Подробный расчет начислений ответчику приведен истцом в Таблице ежемесячных начислений по периодам в соответствии с действующими тарифами города Москвы и решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Однако ответчиком ненадлежащим образом исполняются свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплате взносов на капитальный ремонт. Сумма задолженности по состоянию на 11 августа 2017 года по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг за недвижимое имущество составила 108 796,26 руб., за период с 11 ноября 2014 года по 11 августа 2017 года в связи с наличием задолженности истцом начислены пени в размере 9 137,50 руб. на указанную сумму. Задолженность по состоянию на 11 августа 2017 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 89 821,54 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 ноября 2014 года по 19 декабря 2017 года в размере 74 385 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 августа 2015 года по 19 декабря 2017 года размере 1 295,61 руб., 23 марта 2017 года истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности и уплате пени. 21 апреля 2017 года истцом получено заявление ответчика о рассрочке задолженности, возражений по расчету ответчиком не представлено. 11 мая 2017 года ООО ТПФ «Спутник» отказал ответчику в предоставлении отсрочки. 19 мая 2017 года истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа. 12 июля 2017 года судебный приказ был отмене по заявлению ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Королев А.И.. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, общей площадью … кв.м., а также является собственником машиноместа № № по вышеуказанному адресу.

Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по адресу: гАДРЕС, осуществляется в спорный период ООО ТПФ «Спутник».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг и цена содержания и ремонта общего имущества дома за взыскиваемый период утверждены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколами общих собраний собственников от 27 декабря 2013 года, 30 декабря 2014 года, 29 декабря 2015 года, 28 декабря 2016 года. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 мая 2015 года, что подтверждается протоколом собрания от 27 мая 2015 года.

Начисления по коммунальным услугам производятся в соответствии с действующими тарифами города Москвы.

Расчет начислений оплат ответчику приведен истцом в таблице по периодам начислений в соответствии с действующими тарифами города Москвы и решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указывает истец, ответчик производит оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг нерегулярно и не в полном объеме. Сумма задолженности за квартиру и машиноместо истца по состоянию на 11 августа 2017 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 89 821,54 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 ноября 2014 года по 19 декабря 2017 года в размере 74 385 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 августа 2015 года по 19 декабря 2017 года размере 1 295,61 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и расчетом начислений.

Согласно представленным ответчиком платежным документам, им произведена оплата расходов в размере 150 000 руб.

Как следует из объяснений ответчика и представленного расчета, данные денежные средства зачтены в погашение ранее возникшей задолженности. Доводы ответчика о том, что данный платеж не мог быть учтен при погашении задолженности бывшего собственника – его отца, суд находит необоснованными. Из материалов дела следует, что указанные ответчиком денежные средства в размере 150 000 руб. оплачены им, также как и ранее платежи по оплате жилья, коммунальных услуг, в счет оплаты стоимости и содержания машиноместа поступали в счет погашения задолженности от Королева А.И., несмотря на то, что ранее машиноместо и квартира принадлежали отцу ответчика – Королеву И.В., в связи с чем с учетом положений ст. 313 ГК РФ ООО ТПФ «Спутник» обоснованно принял исполнение обязательства, предложенное третьим лицом. При этом, указанный платеж произведен без указания периода погашаемой задолженности, не соответствует по сумме текущим начислениям по платежам, в связи с чем обоснованно зачтен истцом в счет погашения ранее возникшей задолженности.

Проанализировав представленный расчет начислений и расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что все представленные ответчиком платежные документы учтены истцом в расчете задолженности.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту недвижимости в требуемом размере.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Королева А.И., как собственника жилого помещения и машиноместа, в пользу ООО ТПФ «Спутник» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию дома и ремонта помещений в размере 89 821,54 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 ноября 2014 года по 19 декабря 2017 года в размере 74 385 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 августа 2015 года по 19 декабря 2017 года размере 1 295,61 руб.

Доводы ответчика о том, что услуги по охране являются дополнительными, договор на оказание данных услуг не заключался, не предусмотрен законом, опровергается представленной в материал дела копией договора по охране от 15 декабря 2011 года, представленной истцом, актами сдачи-приемки работ, платежными документами об исполнении истцом обязанности по оплате оказанных услуг. Учитывая изложенное, оснований для освобождения ответчика от обязанности оплатить данные услуги суд не находит, принимая во внимание, что данные услуги фактически были оказаны в спорный период, что ответчик не отрицал, решение о заключении договора оказания услуг по охране принято общим собранием собственников, а посему является обязательным и для лиц, которые договор на оказание данных услуг не заключали.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 036 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Королева А.И. в пользу ООО ТПФ «Спутник» задолженность в размере 89 821,54 руб., пени 74 385 руб., пени 1 295, 61 руб. , расходы по оплате государственной пошлины 5 036 руб., а всего 170 538,15 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева