Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5682/2017 по иску Шандровой Е.А. к ЖСК «Западный», Товарищество на вере (командитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истица Шандрова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчиками ЖСК «Западный», Товарищество на вере (КТ) «СУ-155» и Компания» о взыскании с ответчиков солидарно неустойки в размере 983 224,00 руб., мотивировав заявленные требования тем, что 28 мая 2013 года между Шандровой Е.А., ЖСК «Западный» и Товариществом на вере (КТ) «СУ-155» и Компания» был заключён договор об участии в ЖСК №№, в соответствии с которым истица приняла обязательства вступить в ЖСК, участвующим в строительстве жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, и оплатить вступительный, членский и паевой взносы для дальнейшего получения права на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, а ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства указанного жилого дома. Пунктом 1.6 договора об участии в ЖСК установлен ориентировочный срок строительства жилого дома – июль 2014. В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора об участии в ЖСК, истица оплатила вступительный взнос в размере 349 182,00 руб., а также паевой взнос в размере 3 142 638,00 руб. Частично внесение паевого взноса в размере 2 791 820,00 руб. осуществлялось за счёт средств банковского кредита, предоставляемого АКБ «ИТБ», согласно кредитному договору, заключённому между банком и Шандровой Е.А. Согласно письму Министерства строительного комплекса Московской области №19Т8-12799/8.2 от 10.07.2015, окончание строительства жилого комплекса по адресу: АДРЕС перенесено на июнь 2017 года. Истец полагает, что нарушая сроки строительства жилого комплекса, ответчики нарушают её права, поскольку в силу заключённого кредитного договора истица вынуждена расплачиваться по принятым кредитным обязательствам. Как указано в исковом заявлении, Шандрова Е.А. выплатила банку 983 224,73 руб. В связи с изложенным, руководствуясь положениями Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», истица просит взыскать с ответчиков солидарно неустойку в размере 3 процентов от уплаченных истицей взносов, которая, с учётом правилам п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, составит 983 224,73 руб.

Истец Шандрова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, просила отложить судебное разбирательство, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Ответчики ТСЖ «Западный» Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третье лицо Соболев Артём Владимирович судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, возражений не иск не представил, ходатайств не заявлял.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённых сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 4 , граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 , потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу , жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 ст. потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст. не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

В соответствии с п.1 , неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу , соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2013 года между Шандровой Е.А., ЖСК «Западный» в лице поверенного Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» заключён договор об участии в ЖСК №№, в соответствии с которым истец приняла обязательства вступить в ЖСК, участвующим в строительстве жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, и оплатить вступительный, членский и паевой взносы для дальнейшего получения права на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, а ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства указанного жилого дома на основании договора инвестирования №№ от 28 июня 2012 года, заключенного с ЗАО «СУ-155».

Пунктом 1.6 договора об участии в ЖСК установлен ориентировочный срок строительства жилого дома – июль 2014.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора об участии в ЖСК, истец оплатила вступительный взнос в размере 349 182,00 руб., а также паевой взнос в размере 3 142 638,00 руб., что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса №б/н от 11.07.2013 и платёжным поручением №464158 от 28.05.2013.

Согласно пунктам 2.2.3, 2.2.4.2 договора об участии в ЖСК, частично внесение паевого взноса в размере 2 791 820,00 руб. осуществлялось за счёт средств банковского кредита, предоставляемого АКБ «ИТБ», согласно кредитному договору, заключённому между банком и Шандровой Е.А.

Согласно письму Министерства строительного комплекса Московской области №19Т8-12799/8.2 от 10.07.2015, окончание строительства жилого комплекса по адресу: АДРЕС перенесено на июнь 2017 года.

Как следует из представленных суду документов, ЖСК «Западный» является жилищно-строительным кооперативом, каких-либо работ по заключённому с истицей договору об участии в ЖСК не осуществляет, признак возмездности договора, обязательный для правоотношений между потребителем и исполнителем работ, в данном случае отсутствует, поскольку денежные средства, внесенные истицей в кооператив, носят характер не оплаты за какие-либо работы, а являются взносами члена кооператива.

При таких обстоятельствах правоотношения, сложившиеся между Шандровой Е.А. и ЖСК «Западный» являются отношениями между пайщиком и кооперативом, а потому не подпадают непосредственно под действие Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1; иное договором об участии в ЖСК не предусмотрено.

Договором об участии в ЖСК также не предусмотрена уплата ЖСК «Западный» и/или Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» неустойки за нарушение обязательств.

Верховный суд Российской Федерации в п.11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который был утвержден 04.12.2013 также пояснил, что граждане, которые покупали квартиры в новостройках через жилищно-накопительные кооперативы, не имеют права требовать взыскания неустойки в случае, если строительство дома было задержано, а по условиям договора неустойки не предусмотрено.

В качестве дополнительного основания для отказа в судом принимается во внимание, что истцом не представлены доказательства обратного, что ЖСК «Западный» создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, что кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирных жилых домов и члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений, что основным источником формирования имущества кооператива являются паевые, целевые, дополнительные и иные поступления членов кооператива, что источником финансирования деятельности ответчика являются средства целевого финансирования, а именно паевые взносы членов кооператива, направленные на строительство квартир в многоквартирных домах. Участниками ЖСК являются физические лица, иные инвесторы не привлекались. При таких обстоятельствах применение к ответчику финансовых санкций в виде неустойки неизбежно нарушило бы права других членов кооператива, поскольку исполнить такое решение суда можно будет только лишь путём направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесённых ими в кооператив для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах.

Суд также считает необходимым отметить, что, как следует из материалов дела и не оспаривается истицей, заключение кредитного договора совершалось по её волеизъявлению, стороны по кредитному договору достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по его надлежащему исполнению. При заключении кредитного договора истица не могла не знать о бремени несения ею риска по исполнению обязательств по кредитному договору.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не были представлены достаточные и достоверные доказательства того, что расходы, связанные с оплатой кредита и процентов за пользование заёмными денежными средствами, возникли вследствие неисполнения ответчиками своих обязательств по заключенному договору об участии в ЖСК и находятся в причинно-следственной связи между собой, в связи с чем суд отклоняет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шандровой Е.А. к ЖСК «Западный», Товарищество на вере (КТ) «СУ-155» и Компания» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года

Судья А.Н. Кочнева