Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5684/2017 по иску Кобзевой ЕЯ к ООО «МАГИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кобзева Е.Я. обратилась в суд с иском к ООО «МАГИ», просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору №* в размере * руб. * коп., компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб., штраф в размере *% от взыскиваемой судом суммы, почтовые расходы в размере * руб. * коп., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере * руб.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве №** от * года определен срок передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: *, не позднее * года. Свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, однако объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом повесткой по месту нахождения, явку представителя не обеспечил, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что * года между ООО «МАГИ» и Кобзевой Е.Я. заключен договор №* участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик (ООО «МАГИ») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу строительному адресу: *, кв. * (тип. *), участнику долевого строительства (Кобзевой Е.Я.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства, согласно п. * договора – не позднее * года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора цена договора составляет * руб. * коп.

Согласно п. * договора участник долевого строительства оплачивает цену договора в следующем порядке: оплата денежной суммы в размере * руб. * коп. производится за счет собственных средств участником долевого строительства посредством безотзывного покрытого аккредитива. Платежи получателю средств по аккредитиву производятся двумя целевыми траншами: денежные средства на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства *% в размере * руб. 00 коп., денежные средства на оплату услуг застройщика *% в размере * руб. * коп.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №* от *, приходным кассовым ордером №* от *, уведомлением об открытии Аккредитива в пользу ООО «МАГИ» по заявлению №* от * Кобзевой Е.Я.

Как указывает истец, квартира до настоящего времени ей не передана.

* года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена до * года.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с * года по * года в размере * руб. * коп.

Суд соглашается с расчетом истца, признавая его арифметически верным, в связи с чем считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, признавая его соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, заявлений от ответчика о снижении размера неустойки не поступало.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере * руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «МАГИ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило * руб. * коп. ((* + *) : 100 х 50).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Понесенные истцом расходы на оплату доверенности в размере * руб. и почтовые расходы в размере * руб. * коп. подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку они подтверждены документально, в связи с чем, суд признает их судебными расходами.

С учетом категории рассмотренного дела, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату юридических услуг в размере * руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме * руб. * коп., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МАГИ» в пользу Кобзевой ЕЯ неустойку в размере * руб. * коп., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб. * коп., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб., почтовые расходы в размере * руб. * коп., расходы на оплату доверенности в размере * руб., а всего * руб. * коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «МАГИ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере * руб. * коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2017 года

Судья А.Н. Кочнева