Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5670/7-2016 по иску Габисовой РБ к Титяевой ТН о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Габисова Р.Б. обратилась в суд с иском к Титяевой Т.Н., просит прекратить право пользования Габисовой Р.Б. из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *, д. *, кв. *, выселить и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указывает, что вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 213.25. 213.26 Закона о банкротстве было реализовано на торгах (протокол от *). с победителем открытых торгов Габисовой РБ заключен договор купли-продажи от 27.06.2017. На момент проведения открытых торгов вышеуказанное имущество находилось в ипотеке (номер государственной регистрации * от *). После проведения открытых торгов и заключения договора купли-продажи в соответствии с п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве (Продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога) на основании заявления № * от * регистрационная запись об ипотеке была прекращена. В настоящее время квартира общей площадью * кв.м, распложенная по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. *, кв. *, принадлежит на праве собственности Габисовой Р.Б., право собственности зарегистрировано * года. В данном жилом помещении зарегистрирована, и проживают Титяева Т.Н. Габисовой Р.Б. направлено требование о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения. До настоящего момента требование не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в части требований о признании ответчика утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета.

Ответчик Титяева Т.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, * Решением * районного суда по делу № 2-* с ФИО в пользу АБ «*» (ОАО) взыскано * (*руб. * коп.) рублей, в том числе * рублей основного долга (займа); 451186,90 рублей процентов за пользование займом; * рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; * рублей пеней за просроченные к уплате проценты, * рублей - расходы по оценке стоимости квартиры, * рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

* выданы исполнительные листы серии ФС № *, ВС № *.

* Решением * районного суда г. Москвы по делу № 2-* с ФИО в пользу АБ «*» ОАО взысканы проценты за пользование заемными средствами по ставке *% годовых, начисленные на сумму * рублей за периоде * по * в размере *рублей и за период с * по ** в размере * рублей, а также госпошлина в размере * рублей, всего * (* рублей * коп.) рублей.

* Апелляционным определением Московского городского суда Решение * районного суда г. Москвы оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28* по делу № * признано обоснованным заявление Банка «*» (Акционерное общество) о признании несостоятельным (банкротом) должника - гражданина ФИО (ИНН *; * г.р., место рождения: гор. * - * - * Краснодарского края; адрес; *, *, ул. *, д. *, кв. *) и введена в отношении должника процедура реструктуризации долгов.

Включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - гражданина ФИО требование Банка «*» (Акционерное общество) в размере: * руб. -сумма основного долга и * руб. - проценты за пользование займом как обеспеченные залогом имущества должника; * руб. - пени за просроченный к уплате основной долг, * руб. -пени за просроченные к оплате проценты, * руб. - расходы по оценке стоимости квартиры, * руб. - расходы по уплате госпошлины с учетом положений ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда города Москвы от * по делу № * в отношении ФИО введена процедура реализации имущества гражданина сроком на * месяцев.

Финансовым управляющим должника утвержден ФИО, член Некоммерческого партнерства «*».

В конкурсную массу должника ФИО. включено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. *, *, д.*, кв.* (кадастровый номер: *).

Вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 213.25. 213.26 Закона о банкротстве было реализовано на торгах (протокол от *). с победителем открытых торгов Габисовой РБ заключен договор купли-продажи от *.

На момент проведения открытых торгов вышеуказанное имущество находилось в ипотеке (номер государственной регистрации * от *). После проведения открытых торгов и заключения договора купли-продажи в соответствии с п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве (Продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога) на основании заявления № * от * регистрационная запись об ипотеке была прекращена.

В настоящее время квартира общей площадью * кв.м, распложенная по адресу: г. *, * проспект, д. *, кв. *, принадлежит на праве собственности Габисовой Р.Б., право собственности зарегистрировано * года.

В данном жилом помещении зарегистрирована, и как указывает истец, проживает Титяева Т.Н.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиком не представлено доказательств устранения нарушений прав собственника, сохранения права пользования жилым помещением.

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением у ответчика прекращается, и ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. Учитывая изложенное, суд считает требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Титаеву ТН утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, *, д. *, кв. *.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Титаевой ТН по адресу: г. Москва, *, д. *, кв. *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева