Мотивированное решение

Заочное Решение

именем Российской Федерации

адрес 03 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5232/2017 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания,

Установил:

наименование организации обратился в суд с данным исковым заявлением к фио, просит суд взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, в квартире, расположенной по адресу: адрес, расторгнуть кредитный договор № ... от дата.

В обоснование требований указывает, что дата между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №... на приобретение комнаты в квартире, расположенной по адресу: адрес. Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма сроком пользования 240 месяцев. Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом имущества, по договору залога. Заемщик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на дата образовалась задолженность в размере сумма, заемщик регулярно допускал просрочки по внесению платежей в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, не представил доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, обратное влечет его ничтожность (ст. 820 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, касающиеся договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как предусмотрено ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между истцом и фио заключен кредитный договор №... на приобретение в собственность жилого помещения – комнаты, номер расположения на поэтажном плане 1, общей площадью 12., кв.м., кадастровый номер ..., в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,8 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма сроком на 240 месяцев включительно. Процентная ставка составила 13,25% годовых.

Размер ежемесячного платежа кредита рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.8 кредитного договора, на дату предоставления составил сумма

В соответствии с кредитным договоров обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является жилое помещение – комната, номер расположения на поэтажном плане 1, общей площадью 12., кв.м., кадастровый номер ..., в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,8 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: адрес.

Согласно отчету наименование организации № ... об оценке рыночной стоимости комнаты №1 в целях залога, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость по состоянию на дата составляет сумма

По условиям договора залога предмет залога остался во владении и пользовании заемщика.

Истец исполнил свои обязательства, предоставив заемщику денежные средства в кредит на условиях кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Что подтверждается представленными материалами дела, заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору в части осуществления ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за него исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с условиями заключенного договора в адрес заемщика дата, было направлено требование о возврате всей суммы кредита, начисленных процентов, неустойки по кредитному договору в срок до дата. До настоящего времени указанное требование заемщиком не выполнено.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что за нарушение заемщиком сроков исполнения денежных обязательств банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления построченного платежа на счет кредитора.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым по состоянию на дата у ответчика имеется задолженность в размере сумма, в том числе:

- сумма просроченного основного долга в размере сумма, сумма просроченных процентов в размере сумма, сумма неустойки в размере сумма

Соглашаясь с произведенными истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком. Расчет истца был проверен судом, признан обоснованным и арифметически правильным.

Согласно ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований ..., а также доказательств в опровержение доводов истца и тех обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своего иска, суду не представил, а в ходе судебного разбирательства таковых не добыто.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца в счет задолженности по кредитному договору сумма, также суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № ... от дата.

Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – комнату, номер расположения на поэтажном плане 1, общей площадью 12., кв.м., кадастровый номер ..., в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,8 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: адрес.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилое помещение – комната, номер расположения на поэтажном плане 1, общей площадью 12., кв.м., кадастровый номер ..., в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,8 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: адрес.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы последнего по оплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме сумма

На основании изложеного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилое помещение – комната, номер расположения на поэтажном плане 1, общей площадью 12., кв.м., кадастровый номер ..., в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,8 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: адрес.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья Е.М. Черныш