Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5677/2017 по иску Михайловой М.Н. к Ковальскому К.Р., Ковальской М.Н., Якунчикову М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова М.Н. обратилась в суд с иском к Ковальскому К.Р., Ковальской М.Н., Якунчикову М.А., просит признать ответчиков утратившими право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, …..

В обоснование иска указывает, что истец приобрела комнату площадью 19,9 кв.м в вышеуказанной квартире по договору купли-продажи у Ковальского К.Р. 22 августа 2017 года ими подписан передаточный акт, истцом переданы денежные средства. По договору купли-продажи ответчик и члены его семьи в течение 14 дней с момента регистрации права собственности истца обязались сняться с регистрационного учета. Ответчики не исполнил свое обязательство до сих пор, нахождение ответчиков на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ответчик Якунчиков М.А. ранее сообщал о добровольном удовлетворении требований истца.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, комната площадью 19,9 кв.м в вышеуказанной квартире по договору купли-продажи, принадлежит на праве собственности Михайловой М.Н., право собственности которой зарегистрировано 17 июля 2017 года на основании договора купли-продажи комнаты с Ковальским К.Р.

Пунктом 7 данного договора купли-продажи с Михайловой М.Н. предусмотрено, что в квартире зарегистрированы по месту жительства Ковальский К.Р., Ковальская М.Н., Якунчиков М.А., которые утрачивают право пользования комнатой с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к покупателю. Ковальский К.Р. обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанной комнате лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра по г. Москве.

Как указывает истец, Ковальский К.Р., Ковальская М.Н., Якунчиков М.А. не проживают в спорном жилом помещении, но с регистрационного учета в установленном порядке не снимаются.

Согласно выписке из домовой книги от 11 декабря 2017 года, в комнате зарегистрированы Ковальская М.Н., Ковальский К.Р., Михайлова М.Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих их право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. Ответчик Якунчиков М.А. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с чем требования в отношении него не подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании утратившими право пользования Ковальской М.Н., Ковальского К.Р.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ковальского К.Р., Ковальскую М.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, …...

Настоящее решение является основанием для снятия Ковальского К.Р., Ковальской М.Н. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева