Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 14 ноября 2017 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Шкильняк Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5109/2017 по иску Касаткина М.К. к Товариществу собственников недвижимости «Доверие» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец Касаткин М.К. обратился в суд с исковыми требованиями к ТСН «Доверие» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав в обоснование требований, что 15 апреля 2017 года по причине аварийной ситуации на инженерном оборудовании произошел залив квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. …, ответственным за надлежащее техническое состояние инженерных коммуникаций является ТСН «Доверие». В результате залива квартиры истцу был причинен материальный ущерб 148 851,33 руб., который, несмотря на направленную претензию, ответчиком не возмещен. Истец просит суд взыскать с ТСН «Доверие» в счет возмещения материального ущерба 148 851,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 088,00 руб., почтовые расходы в размере 144,00 руб., расходы по составлению отчета в размере 4 000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000,00 руб.,

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности Беляловой Т.С., которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Колесник В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что ответчик готов произвести ремонт.

Третье лицо явку своего представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Касаткину М.К. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ….

Деятельность по управлению домом по указанному адресу осуществляет ТСН «Доверие».

По общему правилу, закрепленному в и Гражданского кодекса РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, ущерб возмещается независимо от вины причинителя вреда (, , , Гражданского кодекса РФ). Обязанность по возмещению ущерба может быть возложена на лиц, не являющихся причинителями ущерба (, , , , и Гражданского кодекса РФ).

Установленная Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее – Правила) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Данной норме закона корреспондируют положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) (п.12).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела акту №198 от 26 апреля 2017 года обследования жилого помещения, принадлежащего истцу, составленному работниками ГБУ г. Москвы «Жилищник Обручевского района», 15 апреля 2017 года с чердака дома произошел залив квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. …. Причиной залива послужила аварийная ситуация на инженерном оборудовании при запуске стояка ГВС, относящемуся к общедомовому имуществу, ответственным за техническое состояние которого является ТСН «Доверие». В результате произошедшего залива в квартире истца пострадали помещения.

Обстоятельств, исключающих ответственность ответчика перед истцом по возмещению причиненного ущерба, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Факт залива, его причина, а также размер и локализация причиненных заливом повреждений жилья истца достоверно установлен имеющимися в материалах дела доказательствами.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошел в результате аварийной ситуации на инженерном оборудовании, относящемуся к общедомовому имуществу, ответственным за техническое состояние которого является ТСН «Доверие».

Размер ущерба подтвержден заключением эксперта ООО «КОММЕРЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТОВ В ОБЛАСТИ ОЦЕНКИ И ПРАВА» №17-7067-1 от 10 июня 2017 года, согласно которому стоимость восстановительного ремонта принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №…в г. Москве составляет 143 683,33 руб. Суд принимает во внимание представленный истцом отчет. В свою очередь, ответчиком размер ущерба не опровергнут допустимыми доказательствами, о проведении по делу экспертизы ответчиком заявлено не было.

При установленных по делу обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба подлежит взысканию 143 683,33 руб.

В силу ст. 88, 94, 98 и 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ТСН «Доверие» в пользу Касаткина Михаила Константиновича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 088,00 руб., почтовые расходы в размере 144,00 руб., расходы по составлению отчета в размере 4 000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Доверие» в пользу Касаткина М.К. в счет возмещения ущерба 148851,33 руб., расходы по оплате госпошлины 3088 руб., почтовые расходы 144 руб., расходы по составлению отчета 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 17.11.2017.

Судья С.В. Романова