Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 05 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5505/2017 по иску Вороновой Т.А. к ЖСК «Западный» о признании недействительным пункта договора,

установил:

Истец Воронова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Западный» о признании недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК № от 16 июля 2012 года, в части возложения на Воронову Т.А. обязанности оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию организации, уполномоченной осуществлять функции по управлению жилого дома, до передачи квартиры в собственность

В обоснование своих требований истец указывает, что 16.07.2012 г. между Вороновой Т.А. и Жилищно-строительным кооперативом «Западный» в лице Товарищества на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», был заключен Договор об участии в ЖСК № №. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № № от 20.06.2012г., заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155». Согласно пункту 3.3.4 договора истец до подписания акта приема-передачи квартиры обязан заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации не позднее 7 дней с даты получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ответчику справку эксплуатирующей организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира. Дом введен в эксплуатацию 19.06.2015г. В нарушении п. 3.1.3 договора, квартира по Акту приема- передачи истцу не была передана. Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 28.01.2016 г. за истцом признано право собственности на указанную квартиру. Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что основываясь на пункт 3.3.4 договора эксплуатирующая (управляющая) организация, возложила обязанности на истца, оплачивать расходы по содержанию квартиры до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.

Третье лицо ООО «Альтернатива Профи» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчик аи третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 16 июля 2012 года между ЖСК «Западный» и Вороновой Т.А. заключен договор об участии в ЖСК № №, согласно условиям которого пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

19 июня 2015 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение № № на ввод объекта – корп. № в … мкр. в г. АДРЕС – в эксплуатацию.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 28 января 2016 года за Вороновой Т.А. признано право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.3.4 договора, до подписания акта приема-передачи квартиры пайщик обязан заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании должен быть заключен не позднее 7 дней с даты получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ответчику справку эксплуатирующей организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.

Однако указанный пункт противоречит Жилищному кодексу РФ, и подлежит признанию недействительным с момента передачи жилого дома управляющей организацией по следующим основаниям.

Как следует из части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В соответствии с частью 1.1 статьи 162 ЖК РФ, в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Также, как следует из части 13 статьи 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вороновой Т.А. с момента передачи жилого дома в эксплуатацию управляющей организации, а поэтому требования истца являются законными и обоснованным и подлежащими удовлетворению в части возложения на Воронову Татьяну Александровну обязанности оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию организации, уполномоченной осуществлять функции по управлению жилого дома, до передачи квартиры в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК № от 16 июля 2012 года, в части возложения на Воронову Т.А. обязанности оплачивать расходы по содержанию квартиры, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию организации, уполномоченной осуществлять функции по управлению жилого дома, до передачи квартиры в собственность.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева