Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 01 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., с участием прокурора Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5460/2017 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Заробекову У.У., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Заробековой Ф.У., Заробекову И.У. о выселении, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчикам Заробекову У.У., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Заробековой Ф.У., Заробекову И.У. и просит суд: Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим АО «КБ ДельтаКредит», расположенным по адресу: АДРЕС, (кадастровый номер: №); выселить ответчиков из незаконно занимаемого жилого помещения; снять с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных в указанном жилом помещении и взыскать солидарно в пользу истца судебные издержки, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что 15 сентября 2007 года между истцом и Заробековым У.У. был заключен Кредитный договор № № от 15 сентября 2007 года, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере 254 108 долларов США сроком на 242 месяца на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, (кадастровый номер: №). 18 декабря 2015 года Гагаринским районным судом города Москвы вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору с Заробекова У.У. В ходе исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, было зарегистрировано право собственности истца на квартиру. В настоящее время в принадлежащей банку квартире зарегистрированы: Заробеков У.У., Заробеков И.У., Заробекова Ф.У. С момента возникновения у истца права собственности на указанную выше квартиру ответчики утратили право пользования указанной квартирой, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.

Представитель истца по доверенности Гербер С.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Заробеков У.У., Заробеков И.У., Заробекова Ф.У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков в прядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования частичному удовлетворению, в части выселения не подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что в спорной квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту жительства Заробеков У.У., Заробеков И. У., Заробекова Ф.У.

Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 18 декабря 2015 года по гражданскому делу № 2-7183/2015 по иску АО КБ «ДельтаКредит» к Заробекову У.У. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору постановлено взыскать с Заробекова У.У. задолженность по кредитному договору № № от 15 сентября 2007 года , обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, (кадастровый номер: №), путем продажи с публичных торгов.

22 июня 2017 года судебным приставом-исполнителем … ОСП УФССП России по г. Москве вынесено постановление о передаче взыскателю АО "КБ ДельтаКредит" не реализованного в принудительном порядке имущества должника в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый номер: №).

Право собственности АО "КБ ДельтаКредит" на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 02.08.2017г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, в силу закона, банк имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, поскольку, применительно к ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, иное же законом или договором не установлено.

Как следует из Рапорта от 27.11.2017 г. ст. УУП отдела МВД России по Ломоносовскому району г. Москвы ст. лейтенанта полиции Ч.М.П., составленного во исполнение судебного поручения, в квартире по адресу: АДРЕС никто не проживает. Допрошенный в ходе исполнения поручения гр. А.П.А., зарегистрированный по адресу: АДРЕС, подтвердил факт отсутствия проживающих в вышеуказанной квартире граждан, сообщил, что гр. Заробеков У.У. проживал в вышеуказанной квартире до апреля 2017 года, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит требования истца и признании Заробекова У.У., Заробекова И. У., Заробековой Ф.У утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС. Решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту нахождения данной квартиры.

Истец также просит выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры, право пользования которой ими утрачено. В ходе разбирательства по делу было установлено, что ответчики Заробеков У.У., Заробекова Ф.У., Заробеков И.У. в спорной квартире фактически не проживают с апреля 2017 года. Учитывая, что требование о выселении должно носить реальный характер, то есть касается лиц, непосредственно проживающих в данном жилом помещении, а в настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, суд приходит к выводу об отклонении требований об их выселении.

На основании ст. 100 ГПК РФ, исходя из категории, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, основываясь на принципе разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Зарбоекова У.У., Заробекова И.У, Заробекову Ф.У. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для снятия Зарбоекова У.У., Заробекова И.У, Заробекову Ф.У. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Взыскать солидарно с Зарбоекова У.У., Заробекова И.У, Заробековой Ф.У. государственную пошлину в размере 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева