Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 08 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5450/2017 по иску ООО «Орион Групп» к Козловой Н.Э. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орион Групп» обратилось в суд с иском к Козловой Н.Э., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 325 892,19 руб., пени 45 264,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 572,12 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, …….

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в спорный период осуществлял истец. Сумма задолженности по оплате содержания и ремонта жилых помещений, коммунальных услуг за указанную квартиру с 01.01.2013 г. по 28.02.2017 г. включительно - составляет 325 892,19 руб. В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация несет убытки. Вместе с тем, ответчик систематически нарушает порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, Козлова Н.Э. является собственником квартиры 58, расположенной по адресу: г. Москва, …..

Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ….., осуществлялось в спорный период ООО «Орион Групп».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указывает истец, ответчик производит оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг нерегулярно и не в полном объеме. Сумма задолженности за указанную квартиру с 01.01.2013г. по 28.02.2017 г. включительно - составляет согласно представленному расчету 325 892,19 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и расчетом начислений.

Указанные доказательства суд признает допустимыми, оснований не доверять которым, у суда не имеется. Представленный расчет проверен судом и признан обоснованным. Однако, при этом, суд учитывает, что в расчет задолженности по оплате коммунальных услуг включен также расчет пени в размере 13 724,8 руб., в связи с чем размер подлежащей ко взысканию задолженности составит 312 167,39 (325 892,19 – 13 724,8).

Как следует из представленных расчетов, с сентября 2014 года истцу начислена оплата в размере 486 623,25 руб. Согласно представленным ответчиком квитанциям об оплате ею произведена оплата на общую сумму 137 061,17 руб., разница составит 349 562,08 руб. Проанализировав представленный расчет начислений и расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что все представленные истцом оплаченные квитанции учтены истцом в расчете задолженности. При этом, истцом представлены квитанции за периоды, к которым может быть применен срок исковой давности.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг в необходимом размере.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Козловой Н.Э., как собственника жилого помещения, в пользу ООО «Орион Групп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 312 167,39 руб., а также пени в размере 43 837,27 руб. с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, в связи с чем из расчета пени, представленного истцом подлежат исключению требования о взыскании пени в размере 1 427,2 руб. за просрочку оплаты по задолженности, возникшей до 11 октября 2014 года.

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги по отоплению не были оказаны истцом надлежащим образом, суд находит необоснованными, поскольку заявки на отсутствие отопления в журнале, в котором также есть указание на изменение инженерных систем в квартире Козловой Н.Э., с достоверностью не подтверждают оказание услуги по отоплению ненадлежащим образом. При этом, истцом представлены акты обслуживающей компании, согласно которым в квартире истца произведено изменение инженерных систем. Заявки в журнале о недостатках системы отопления поступали преимущественно от Козловой Н.Э. за исключением нескольких заявок из квартиры 10. При этом, ответчик не отрицала, что ею произведена замена радиаторов системы отопления. Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика в недостатках услуги отопления за спорный период отсутствует, в связи с чем основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате данного вида услуги отсутствуют.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты взносов в за капитальный ремонт суд не находит, поскольку Фондом капитального строительства ООО «Орион Групп» предъявлены требования о перечислении платежей, ответчиком доказательств оплаты платежей данного вида, в связи с чем оснований отказать во взыскании данного вида платежей с ответчика суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (95,91 %) в размере 5 344,22 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Козловой Н.Э. в пользу ООО «Орион Групп» задолженность в размере 312 167,39 руб., пени 43 837,27 руб., уплаченную государственную пошлину 5 344,22 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева