Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5792/2017 по иску Машковой З.А., Кувшинова А.А. к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

установил:

Машкова З.А. обратилась в суд с иском к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», просит с учетом уточненного иска взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 30.06.2017 по 22.12.2017 в размере 622 980 руб. 64 коп., затраты на восстановительный ремонт в размере 392 035 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кувшинов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», просит с учетом уточненного иска взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 30.06.2017 по 22.12.2017 в размере 893 030 руб. 40 коп., затраты на восстановительный ремонт в размере 402 050 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указывают, что по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Р-3/Б-407/9-4-И от 26 июня 2015 года и № Р-2/2-147/3-2-И от 31 июля 2014 года определен срок передачи объектов долевого строительства – 6 месяцев с момента сдачи объекта строительства. Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию объекты долевого строительства были сданы 30 декабря 2016 года и должны быть переданы истцам не позднее 30 июня 2017 года. 28 июня 2017 года истцами был подписан дефектный акт, в котором они описали все недостатки передаваемого объекта. В досудебном порядке ответчик урегулировать спор отказался, полностью проигнорировав присланные ему судебные претензии. По состоянию на 22 декабря 2017 года объект долевого строительства не передан, акт приема-передачи не подписан. Просрочка исполнения обязательства составила 176 дней. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без ответа.

Представитель истцов по доверенности Гнеев И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Камышев Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 26 июня 2015 года между ООО «Красный Октябрь–Рассказовка» и Машковой З.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р-3/Б-407/9-4-И, в соответствии с которым застройщик (ООО «Красный Октябрь-Рассказовка») обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом - семисекционный ..-этажный дом №№, расположенный по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В силу п. 6.1 договора № Р-3/Б-407/9-4-И от 26 июня 2015 года срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию путем подписания передаточного акта.

Пунктами 3.1. и 4.1. договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере 6 076 769,70 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

31 июля 2014 года между ООО «Красный Октябрь–Рассказовка» и Кувшиновым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р-2/2-147/3-2-И, в соответствии с которым застройщик (ООО «Красный Октябрь-Рассказовка») обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом - девятисекционный ..-этажный дом №№, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В силу п. 6.1 договора № Р-2/2-147/3-2-И от 31 июля 2014 года срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию путем подписания передаточного акта.

Пунктами 3.1. и 4.1. договора долевого участия № Р-3/Б-407/9-4-И от 26 июня 2015 года установлена доля участия участника долевого строительства в размере 8 553 600 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 24 июля 2017 года направлены претензии.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, объекты долевого строительства подлежали передаче истцам не позднее 30 июня 2017 года.

Как указывают стороны, 28 июня 2016 года истец Машкова З.А. допущена на объект для приемки объекта долевого строительства, 28 июня 2017 года подписала дефектный акт с указанием недостатков передаваемого объекта, Кувшинов А.А. произвел осмотр объекта долевого строительств аи составил дефектный акт 02 июля 2017 года с указанием недостатков передаваемого объекта.

При этом, ответчиком представлен акты исполнения обязательств по указанным договорам долевого участия в строительстве, составленные им в одностороннем порядке от 04 сентября 2017 года, однако, как следует из представленных документов, односторонние акты об исполнении обязательств истцам не направлены, им направлены копии актов (акты ОПС, на вскрытие почтового отправления), в связи с чем суд не может признать при данных обстоятельствах надлежащим исполнением обязательства указанные документы, учитывая, что по почте копии актов направлены 22 ноября 2017 года, в период судебного разбирательства. В связи с изложенным, требования истцов о взыскании неустойки за период с 01 июля 2017 года до 22 декабря 2017 года суд находит обоснованными.

Суд считает, что размер заявленной истцами неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика об исполнении им обязательств в полном объеме 04 августа 2017 года (составление односторонних передаточных актов), применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу Машковой З.А. неустойку в размере 300 000 рублей., в пользу Кувшинова А.А. неустойку в размере 400 000 рублей.

Истцом Машковой З.А. заявлена к взысканию неустойка за период с 30 июня 2017 года по 22 декабря 2017 года – 176 дней, с учетом того, что она является сособственником квартиры по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки составляет 622 980,64 руб.

Истцом Кувшиновым А.А. заявлена к взысканию неустойка за период с 30 июня 2017 года по 22 декабря 2017 года – 176 дней, с учетом того, что он является сособственником квартиры по договору участия в долевом строительстве.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, долю участия участников долевого строительства. Суд учитывает, что истцами не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 300 000 руб. в пользу Машковой З.А. и 400 000 руб. в пользу Кувшинова А.А. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Требования истцов о взыскании с ответчика затрат на восстановительный ремонт суд считает удовлетворению не подлежащими, поскольку истцами не предоставлено достаточных и достоверных доказательств причинения им ущерба в указанном размере (Макшковой З.А. в размере 392 035 руб., Кувшинову А.А, в размере 402 050 руб., а за составлением двустороннего дефектного акта они не обращались.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных им нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов

Кроме того, поскольку требования истцов как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в пользу Машковой З.А. в размере 152 500 руб. ((300 000 + 5 000) : 100 х 50), пользу Кувшинова А.А. в размере 202 500руб. ((400 000 + 5 000) : 100 х 50).

Оснований для снижения штрафа, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 10 500 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу Машковой З.А. неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 152 500 руб.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу Кувшинова А.А, неустойку в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 202 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 10 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2018 года

Судья А.Н. Кочнева