Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 ноября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5257/2017 по иску Чубыкиной Т.Е. к ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Чубыкина Т.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Интерьер-Дизайн-Проект», просит взыскать с ответчика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 880 181 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 92 000 руб., убытки в размере 40 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве № *** от 12 марта 2014 года определен срок передачи объекта долевого строительства – 5 февраля 2016 года, однако объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был. С целью восстановления нарушенного права она вынуждена была обратиться за предоставлением квалифицированной юридической помощи, в связи с чем, понесла убытки в сумме 40 000 руб. Кроме того, действиями застройщика ей причинен моральный вред, который она оценивает на сумму 92 000 руб.

Истец и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 12 марта 2014 года между ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» и Чубыкиной Т.Е. заключен договор № *** участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик (ООО «Интерьер-Дизайн-Проект») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ……, строительный номер ***и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (Чубыкиной Т.Е.) объект долевого строительства – квартиру № ***, расположенную в доме по вышеуказанному адресу, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 8-18).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства, согласно п. 5.1.9 договора (в редакции дополнительного соглашения № *** от 5 августа 2015 года) установлен не позднее 5 февраля 2016 года.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора цена договора составляет 2 847 100 руб. 00 коп. и уплачивается участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № *** от 27.03.2014, № *** от 26.03.2014, заявлением физического лица на перевод денежных средств от 26.03.2014 (л.д. 36-40).

Как указывает истец, по состоянию на 1 мая 2017 года квартира ей не передана.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена до 5 февраля 2016 года.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 6 февраля 2016 года по 1 мая 2017 года, приведён расчет, согласно которому размер неустойки за указанный период составляет 880 181 руб. 34 коп.

Суд соглашается с расчетом истца, признавая его арифметически верным, в связи с чем считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 442 590 руб. 67 коп. ((880 181,34 + 5 000) : 100 х 50).

С учетом категории рассмотренного дела, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 12 301,81 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» в пользу Чубыкиной Т.Е. неустойку в размере 880 181,34 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 442 590,67 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., а всего 1 337 772,01 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 12 301,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2017 года

Судья А.Н. Кочнева