Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 26 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4888/2017 по иску ГБУ «Жилищник Обручевского района» к Королевой И. В. об обязании восстановить систему вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник Обручевского района» обратился в суд с иском к Королевой И.В. об обязании восстановить систему вентиляции в проектное состояние, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., мотивируя свои требования тем, что в связи с многочисленными обращениями жителей, проживающих в многоквартирном доме по адресу: на отсутствие тяги в вентиляционном коробе, истец произвел обход квартир, в результате которого было выявлено, что в квартире №, принадлежащей ответчику выполнено заужение вентиляционной шахты. Истец выдал ответчику предписание о приведении вентиляционной системы в проектное состояние, однако ответчик выявленные нарушения не устраняет, что приводит к нарушение прав жителей многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Королева И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 12 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 11.5 Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП (с последующими изменениями), при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых дома не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ГБУ «Жилищник Обручевского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, и в силу ст. 161 ЖК РФ на него возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик Королева И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

В связи с обращениями жильцов дома относительно работы вентиляции, истец обратился в ООО «Стройгрупп» за проведением внеплановой проверки работы вентиляции в доме.

16 июня 2017 года ООО «Стройгрупп» было проведено обследование системы вентиляции в доме и составлен акт, из которого следует, что на уровне квартир обнаружено заужение вентиляционного короба, в связи с чем, необходимо восстановить вентиляционный короб на уровне квартир согласно проектному положению.

Предписание от 20 июня 2017 года, направленные ГБУ «Жилищник Обручевского раойна» ответчику Королевой И.В. о восстановлении вентиляционного короба оставлены без исполнения, доказательств обратного суду не представлено.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку в ходе судебного заседания установлено, что в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире № был нарушен воздухообмен в доме, обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, то требования истца об обязании ответчика восстановить вентиляционный короб в квартире, собственником которой ответчик является, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Королеву И. В. восстановить работу вентиляции в проектное состояние в квартире по адресу: в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Королевой И.В.в пользу ГБУ «Жилищник Обручевского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г.Москвы.

Мотивированное решение составлено: 11 января 2018 года

Судья С.В. Полковников